2023年9月22日，"城市副中心寫字樓發展機遇與挑戰"研討在北京通州C01大廈盛勢舉辦。本次研討會圍繞城市副中心寫字樓高質量發展主題，探討新形勢下運河商務區如何順應政策趨勢，實現樓宇經濟的提質增效，探尋經濟高質量發展背景下商務樓宇發展的機遇和未來。本次論壇由通州C01大廈主辦，全聯房地產商會寫字樓分會、房訊網協辦。
全聯房地產商會寫字樓分會執行會長劉凱在論壇上表示，作為樓宇經濟和數字經濟的空間載體，商務樓宇包括寫字樓產業園要抓住城市副中心區域騰飛和產業崛起兩大歷史機遇，跳出樓宇做樓宇，用經濟思維做運營；跳出招商做招商，用產業思維做營銷。
以下為劉凱發言實錄：
2023年以來，全球經濟下行背景下，房地產行業的嚴峻形勢遠超預期，主要數據指標均創新低，市場下行壓力進一步加大。商業地產市場同樣處于低迷狀態，一季度觸底反彈，二季度復蘇趨弱，第三季度恢復向好。
大家知道，商業地產行業是經濟的晴雨表，寫字樓和購物中心是商業地產兩大主要業態，前者反映了B端企業的活躍情況，后者反映了C端居民的消費情況。
根據相關機構數據統計，二季度北京市凈吸納量由負轉正，新興商務區凈吸納量錄得4.0萬平方米，其中通州位列全市去化前三。尤其是隨著區域科技創新、產業升級，更將提振企業發展信心和加快新租需求落地。
在京津冀協同發展與北京市高標準推進"兩區"建設的重大機遇下，運河商務區牢牢把握城市副中心建設"窗口期"和"兩區"政策疊加機遇，加快釋放高品質產業空間，形成濃厚的高端商務氛圍。
作為運河商務區高端商務樓宇的標桿力作，通州C01大廈雄踞北京城市副中心運河商務區核心地段，既是運河商務去名副其實的封面作品，也是目前區域內唯一一個既臨運河又在地鐵上蓋的項目，盡享區域無處不便利的商務體系。
我們認為，作為樓宇經濟和數字經濟的空間載體，商務樓宇包括寫字樓產業園要抓住城市副中心區域騰飛和產業崛起兩大歷史機遇，跳出樓宇做樓宇，用經濟思維做運營；跳出招商做招商，用產業思維做營銷。
第一，抓住區域騰飛的歷史機遇，用經濟思維做運營。近年來，我國數字經濟全面提速、規模提升，成為驅動經濟增長的新動能。在樓宇經濟領域，數字經濟早已成為樓宇經濟轉型方向。大力發展數字經濟，通過數字經濟促進樓宇經濟服務業發展，可以加快寫字樓產業園去化速度。從樓宇經濟到數字經濟，我們如何應對？
第二，抓住產業升級的歷史機遇，用產業思維做招商。今年初，運河商務區更是發布三年行動計劃，進一步為新區發展布局謀篇，將打造國際商務服務新中心，建設全球財富管理中心和國家綠色金融改革創新示范區。截至目前，運河商務區已吸引注冊企業21822家，注冊資本金4825億元。其中，內資企業21733家，外資企業89家；總部企業48家；重點金融企業292家。從財富管理到綠色金融，我們如何行動？
總之，"數字產業化"和"產業數字化"對商業地產行業來說，就是樓宇經濟數字化和數字經濟樓宇化。這是一個擺在我們所有從業者面前的新課題，希望引起大家的重視和思考。
