2023年第二季度，武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓市場迎來兩個項(xiàng)目交付共計(jì)10.2萬平方米。上半年新增供應(yīng)14.7萬平方米，分別位于中國光谷、徐東大街和漢陽商務(wù)區(qū)，與去年同期相比下降74.0%，推升全市體量上升至709萬平方米。受工期影響，部分項(xiàng)目延期交付，全年新增供應(yīng)有望在下半年集中放量。
二季度市場仍處于觀望情緒，全市凈吸納量錄得4.8萬平方米，環(huán)比下降27.1%，同比下降48.7%。上半年累計(jì)凈吸納量錄得11.4萬平方米，同比下降42.4%，其中超過七成來自存量項(xiàng)目去化。新增供應(yīng)節(jié)奏放緩為存量項(xiàng)目爭取更多去化時間。全市空置率小幅上升至42.1%，環(huán)比上升0.2個百分點(diǎn)，同比上升0.9個百分點(diǎn)。
從需求端來看，金融業(yè)仍占據(jù)首位，貢獻(xiàn)22.1%新租成交，資本市場的持續(xù)深化改革，推動了相應(yīng)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)擴(kuò)張。證券及保險公司占比近70%，引領(lǐng)金融業(yè)租賃需求增長。房地產(chǎn)建筑業(yè)占比達(dá)17.8%排名第二，主要來自建筑工程類公司升級和擴(kuò)租需求，《武漢市智能建造試點(diǎn)城市建設(shè)實(shí)施方案》近期發(fā)布，提出到2025年初步形成智能建造與建筑工業(yè)化數(shù)字協(xié)同發(fā)展體系，加快建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級。科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)緊隨其后，新增租賃占比15.8%，互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)公司占據(jù)八成。根據(jù)CBRE發(fā)布的《2023年中國辦公樓租戶調(diào)查》數(shù)據(jù)顯示，計(jì)劃增加辦公面積的科技互聯(lián)網(wǎng)受訪企業(yè)比例較2022年回升15個百分點(diǎn)至47%，預(yù)計(jì)相關(guān)企業(yè)在武漢的擴(kuò)張將推動科技行業(yè)動能釋放。
同時，消費(fèi)品制造業(yè)和消費(fèi)服務(wù)業(yè)在上半年均有不俗表現(xiàn)。具體來看，消費(fèi)品制造業(yè)頭部企業(yè)整合升級需求支撐該行業(yè)占比同比上升7個百分點(diǎn)。而消費(fèi)服務(wù)業(yè)中，美容保健類公司升級和新設(shè)立需求占比超過50%，租金持續(xù)下行激發(fā)經(jīng)營性業(yè)態(tài)持續(xù)釋放辦公租賃需求。
上半年新增租賃中，中資企業(yè)占比超過80%，繼續(xù)呈現(xiàn)強(qiáng)勁的增長勢能。外資企業(yè)占比較去年同期相比略有上升，主要來自金融和聯(lián)合辦公行業(yè)的新增租賃需求。
租賃價格持續(xù)下行引發(fā)租戶升級擴(kuò)租需求持續(xù)釋放，在上半年新增租賃中的占比達(dá)到71%。同時新設(shè)立需求較去年同期有一定上升，且以非本地企業(yè)為主。市場活力進(jìn)一步提升，吸引更多外埠中資企業(yè)在武漢設(shè)立分部或辦事機(jī)構(gòu)。搬遷需求較去年同期上升9個百分點(diǎn)，新項(xiàng)目入市的虹吸效應(yīng)為業(yè)主維系老客戶帶來挑戰(zhàn)。
來 源：CBRE世邦魏理仕
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