2023年上半年，南京寫字樓市場迎來一個新增供應交付，位于河西板塊的金鷹世界B座，體量約9.3萬平方米。經濟增長動能勢頭放緩，企業降本增效以尋求高質量可持續發展，推動租賃市場進入優化調整期，搬遷需求主導之下，二季度凈吸納量錄得1.5萬平方米，上半年累計值達5.1萬平方米，較去年同期水平提升39.3%。受益于新增供應項目產業定位明確、價格優勢明顯、去化表現良好的積極作用，全市空置率環比下降0.4個百分點，較去年年末上漲0.5個百分點至27.1%。
需求方面，金融業以銀行及保險機構為引領釋放穩定租賃需求。河西板塊金融能級不斷提升，廣泛吸納銀行、保險及證券公司等大面積搬遷需求，而基金與普惠金融類新興業態呈現多板塊分布態勢，在新街口、南站、湖南路等區域亦錄得成交。市場修復加劇需求動能更迭，第三方辦公服務運營商積極擴張，躍居第二。本土商業空間運營品牌緊抓核心板塊租金窗口期鎖定成本優勢，連續兩個季度錄得新設點位。此外，新能源及環保相關產業競爭力增強，驅動能源及公共事業類企業升級需求保持堅挺；電商與平臺互聯網公司為首的科技企業租賃需求于河西及南站等板塊持續放量。
企業秉承降本增效的經營策略致整合搬遷態勢活躍，推動搬遷需求仍為上半年成交類型之主導。新設需求增幅有限，市場去化壓力隨之增大，業主采取更為靈活激進的租賃策略加以應對，致各板塊租金報價出現不同幅度下探，全市平均租金環比下降0.5%，較去年年底下降0.8%至每月每平方米115.7元。
注：數據因精確至百分位，四舍五入可能導致數據加總不等于100%。
來 源： CBRE世邦魏理仕
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