廣州新增供應集中放量，企業迎來投換租黃金窗口期
季度甲級寫字樓租金和空置率走勢
二季度，琶洲迎來新項目的集中入市，推動上半年全市新增供應達39.8萬平方米，是過去五年同期的最高水平。受新增供應的刺激，上半年全市凈吸納量錄得8.1萬平方米。由于租戶仍持審慎的租賃策略，成交面積普遍偏小。全市空置率持續走高至18.0%。全市平均租金環比下降2.8%至每月每平方米161.0元。
數據來源：戴德梁行研究部
廣州甲級寫字樓市場租金&空置率
數據來源：戴德梁行研究部
行業表現
消費市場的復蘇推動貿易和零售業成為本季度市場需求的主力，租賃成交占據全市總面積的30.4%。專業服務業和金融業表現穩健，成交面積占比排名分別為第二和第三。TMT和制造業的租賃需求出現改善跡象，本季租賃成交占比分別錄得13.6%和9.6%，同比和環比均有所上升。
廣州2023年第二季度寫字樓租賃需求行業占比
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數據來源：戴德梁行研究部
市場未來展望
隨著去年延期交付的項目陸續完成入市，廣州甲級寫字樓市場預計將在今年迎來供應高峰。根據建設進度，年內全市還將有43.4萬平方米新項目投入使用。競爭加劇的市場環境對業主的專業運營能力提出了更高的要求，也將為企業帶來更多辦公選擇。
廣州甲級寫字樓歷年新增供應及未來供應
數據來源：戴德梁行研究部
來 源：戴德梁行
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