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北京寫字樓租賃市場仍處緩慢恢復期
http://m.xyjnpx.cn房訊網2023/7/10 10:23:00
[提要]北京寫字樓租賃市場仍處緩慢恢復期,保險、證券及投資基金類企業表現活躍

  北京寫字樓租賃市場仍處緩慢恢復期,保險、證券及投資基金類企業表現活躍

  季度甲級寫字樓租金和空置率走勢

  二季度,全市及和五大核心商圈甲級寫字樓租金分別環比微降0.4%和0.6%至每月每平方米人民幣316.2元和368.3元,整體市場平均租金持續承壓下行。與此同時,市場空置率環比微升0.1個百分點至16.9%,季度凈吸納量錄得-12,268平方米。本季度麗澤及通州商圈表現較好,空置率分別下降3.8和1個百分點,平均租金也有一定程度的漲幅。

  數據來源:戴德梁行研究部

  數據來源:戴德梁行研究部

  行業表現

  二季度,金融業、高科技行業無論在成交面積還是成交數量上都位居前二,兩者占到市場總成交面積的60%以上。其中,金融業中的保險、證券及投資基金類企業表現活躍。專業服務業多以小面積成交為主,排在第四位。

  北京2023年第二季度寫字樓租賃需求行業占比

  (按面積計)

  數據來源:戴德梁行研究部

  市場未來展望

  2023年預計還有約58.3萬平方米的新增供應入市,多為城市更新項目,主要集中在亞奧商圈。由于整體經濟環境轉弱,企業對于即將到期的寫字樓多選擇續租以節省成本,短期內寫字樓租賃市場仍處于較為緩慢的恢復期;從租賃需求端看,帶裝修的辦公面積越來越受租戶歡迎,業主也在積極調整策略迎合市場需求。

  數據來源:戴德梁行研究部

   來 源:戴德梁行   

   編 輯:liuy



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