柏文喜最近對房地產行業和房地產市場的主要見解與建議可以概括為以下幾點：
1.房地產行業調控與土地財政：柏文喜認為，中國房地產行業的調控實質上是為了保衛土地財政。他提出，當前房地產行業面臨前所未有的調控力度，需要從行業定位、發展歷史和未來方向等方面進行深入思考。他強調，中國房地產的基本面與底層邏輯是以房地產為表、以土地財政為里，而目前尚未找到土地財政的替代方案，導致地方財政壓力大。
2.爛尾樓問題與預售制度：柏文喜提出，為解決爛尾樓問題，應取消預售制度，讓開發商放棄高周轉模式，實現現房和精裝修房銷售。他認為，預售制度下的行政監管和資金使用監管是項目能否順利交付的關鍵，而目前的責任和監管存在缺失。他建議強化預售資金的行政性監管，確保預售資金用于房地產項目建設。
3.融創中國的境外債務重組：柏文喜分析了融創中國的境外債務重組方案，認為這為其他房企提供了一個實用的范例。他強調，這種策略考慮到了債權人和公司的利益，為融創提供了重新安排債務償還計劃的機會。他認為，這種債務重組方式有助于緩解企業的短期財務壓力，穩定債權人的情緒和市場預期，為企業的長期發展創造更好的環境。
4.市場化改革的重要性：柏文喜強調，深入推進市場化改革是房地產持續健康發展的關鍵。他認為，房地產行業的可持續發展需要回歸房子的居住功能，同時尊重其商品與資產屬性，保證市場交易功能的正常發揮。他提出，維持適當的泡沫是維持市場交易功能，實現市場化的房地產行業可持續發展的必要前提。
5.民營房企的活力與市場回暖：柏文喜指出，保持市場化和民營房企活力是地產回暖的關鍵。他認為，保障民營房企的活力和市場參與度是保證房地產市場化程度和土地財政可持續性的必要條件。他提到，監管部門對財務穩健的民營房企施加信用保護，是支持樓市回暖，化解行業流動性危機的實質性舉措。
6.房地產稅改革的影響：柏文喜分析認為，房地產稅改革擴大試點，邏輯上難以對房價有太大影響。他指出，此次房地產稅改革試點的目的之一是以房地產稅來取代土地財政，調節收入差距。他認為，房地產稅的征繳范圍變大了，但稅率可能會因地制宜，并考慮當地居民的收入水平和稅負能力。
這些見解和建議體現了柏文喜對當前中國房地產市場面臨的挑戰和機遇的深刻理解，以及他對行業未來發展方向的專業判斷。
來 源：商賈視線
