近年來，在“限墅令”壓頂之下，北京樓市中的別墅正在肉眼可見地減少。縱觀去年全年，北京別墅累計新增供應僅為507套，同比下降達到了77.31%。在快速萎縮的北京別墅市場中，內城院墅更是鳳毛麟角般的存在，已然斷供多年。隨著地處南三環中軸線之側的魯能·釣魚臺美高梅別墅臨近收官，更是宣告了內城獨院別墅即將進入“零庫存”時代。可以預見，在未來的北京樓市，內城獨院別墅或將完全退出新房市場。
作為當前市場中“賣一套少一套”的絕版內城院墅，魯能·釣魚臺美高梅別墅地處北京南三環，距離國貿7公里，距離天安門7.4公里，擁攬著璀璨的城市生活配套資源，堪稱當之無愧的內城核心地帶。除了皇城根腳下的黃金區位，魯能·釣魚臺美高梅別墅還位居中軸線之側，天壇正南三公里，與故宮、正陽門、鐘鼓樓等一脈相承，實現了內城地段與傳統文化的融合共生，這無疑令項目的稀缺屬性進一步升級。
（魯能·釣魚臺美高梅別墅區位圖）
內城地段之外，魯能·釣魚臺美高梅別墅的獨院別墅屬性更富稀缺價值。據悉，魯能·釣魚臺美高梅別墅以約0.53的超低容積率面世，匠造出當前樓市難得一見的雙拼類獨棟產品，進而呈現出獨門獨院、有天有地的稀缺院居空間。并且魯能·釣魚臺美高梅別墅幾乎全部為270度圍合式庭院，院落面積最小超過100平米，最大可達300多平米，尺度方面可謂極具誠意。據悉，得房率超高的魯能·釣魚臺美高梅別墅每棟建筑面積約338—426平米，但實際使用面積可達600-800平米。登峰造極且實用滿分的院墅形態，無疑賦予了魯能·釣魚臺美高梅別墅無可復制的絕版價值。
與進入清盤倒計時的稀缺市場存量相對應的是，以魯能·釣魚臺美高梅別墅為代表的內城獨院別墅一直不乏受眾，擁有著足夠的市場接受度和廣闊的市場根基。供求失衡之下，瀕臨絕版的內城獨院別墅，在當前的市場環境中，無疑被高凈值階層視作能夠抵御通脹的頂級資產。作為內城獨院別墅，魯能·釣魚臺美高梅別墅不僅具備跨越經濟周期的屬性，而且流通變現能力也明顯強于其它品類，可謂層峰客群財富容器的上佳之選。這無疑令魯能·釣魚臺美高梅別墅具備了更高的價值屬性，市場吸引力進一步加碼。
作為北京樓市內城獨院別墅的代名詞，魯能·釣魚臺美高梅別墅憑借極高的稀缺性與價值度屹立于北京樓市的“金字塔尖”。進入“賣一套少一套”的收官階段，魯能·釣魚臺美高梅別墅向市場發出了購入頂級資產的最后窗口期與倒計時，市場熱度或將進一步升級。
