5月23日，在通州區運河商務區管委會、全聯房地產商會寫字樓分會、北京財富行業管理協會聯合指導下，由敬魯私董會、北京國際財富中心舉辦的敬魯私董會走進城市副中心暨北京創業投資創新發展研討會在千年大運河畔的北京國際財富中心圓滿舉辦。運河商務區黨工委委員、管委會副主任孟祥偉，全聯房地產商會寫字樓分會執行會長劉凱、北京創業投資協會副會長、敬魯私董會創始人曲敬魯，富華置地副總經理、北京國際財富中心董事長助理溫亮，北京財富管理行業協會副會長李清泉以及敬魯私董會企業家們齊聚一堂，共話創新發展未來。
全聯房地產商會寫字樓分會執行會長劉凱
全聯房地產商會寫字樓分會執行會長劉凱在發言中表示，今年以來國內商業地產市場一直在調整中運行。首先，寫字樓板塊出現空置率和租金雙重承壓，一線城市寫字樓空置率不完全統計在20-30%之間；其次，產業園板塊得益于核心區外溢效應的脈沖式利好，一線城市出現企穩復蘇的跡象；最后，隨著住宅市場迎來“史詩級”救市新政出臺，市場期待北京商業辦公限購政策的解禁和退出。
當前，我國商業地產市場供求已總體平衡，部分城市甚至供大于求。由于商業地產市場供需不平衡狀態加劇，經濟增速處于下行期，產業結構也在調整過程中，在這三期疊加基礎上，商業地產市場恢復正常仍然需要一個緩慢的過程。
大家知道，商業地產指作為商業用途的物業形式，區別于以居住功能為主的住宅房地產，包括百貨超市、購物中心、商業街區、商業辦公、產業園區等物業。商業地產作為一個載體，能夠為所有的以滿足人們日常工作、生活和娛樂為目標，以及服務于人民群眾追求美好生活為目標的商業活動提供物理空間、提供運營服務，是任何一個服務型或消費型產業不可或缺的實體場景和服務載體。
那么，商業辦公如何賦能城市經濟區域經濟？如何賦能創投行業？如何賦能中小企業和商家？我們有三個觀點，供大家參考：
第一，商業地產是創投行業的實體場景。實體場景是指企業通過長期的投資和運營，創建并維護一個可以自動運轉的場景，從而使得企業所有者在不需要額外投入的情況下，仍然能夠享受實體場景帶來的收益。
第二，商業地產創投行業的服務載體。中小企業的辦公空間就是實體經濟，就是服務載體。任何行業和企業包括創投行業都離不開蓋房子，離不開寫字樓、產業園。比如北京國際財富中心就是創投行業的最佳實體場景和服務載體。
第三，樓宇經濟是城市經濟的“晴雨表”，園區經濟是區域經濟的“助推器”。樓宇經濟與園區經濟相互融合相互促進，意味著產業生態與產業升級從量變到質變。在加快構建我國現代產業體系的視角下，寫字樓產業園被賦予新的使命，與實體經濟聯動，提高產業承載力，促進樓宇經濟與園區經濟新質生產力的形成。
在這一背景下，商業地產和創投行業需要建立一種有效的機制和平臺，需要“雙向奔赴”，攜手推動產業孵化，產業聚集，產業鏈協同，形成高精尖產業集群融合發展和高能級商務辦公的產業生態體系，進而助力我國實體經濟的高質量發展。
相關鏈接：2024年6月25日，第二十屆中國商業地產投資專業展覽會（EXPO COSS 2024）將在北京富力萬麗酒店舉辦，主題為“商辦京津冀，產業新未來”。展覽會由房訊網、商業辦公建筑標準委員會主辦，致力于打造領先的商業地產選址解決方案和商業地產供需合作平臺，從需求、產品、渠道、運營四個維度出發，聚焦京津冀協同發展十年背景下寫字樓產業園的新需求、新產品、新渠道、新運營……
第二十屆中國商業地產投資專業展覽會（EXPO COSS 2024）將邀請100家投資商開發商企業和項目，1000家金融投資機構和經紀代理機構，5000家大中小型企業商家和專業觀眾，為開發商、投資商、運營商、服務商與大中型小企業商家、渠道經紀代理公司、投資金融機構、設備設施部品、上下游產業鏈條提供品牌展示、招商對接、洽談交易的交流合作平臺。
