01 行業與政策
央行住房金融政策發布一周 多地跟進取消房貸利率下限、下調首付比
5月25日電，央行5月17日圍繞優化住房金融政策打出組合拳，政策量價結合。過去一周，多地火速跟進落實樓市新政。據記者不完全統計，目前，已有廣東19個地市，湖北、云南、山西、甘肅、河北、陜西、寧夏、廣西、重慶等省(區、市)宣布取消當地首套房和二套房貸款利率下限。省會城市中，福州和長沙也已經跟進。非省會城市中，泉州市、南平市蕪湖市也已宣布跟進。
超70城推住房“以舊換新”的相關政策
5月24日消息，全國多個城市推出了“以舊換新”的住房政策。自5月17日樓市新政發布以來，各城市加快了相關政策的實施細則。在這些城市中，一些城市已經明確表示鼓勵或支持國有企業收購市民手中的二手住房。
光大證券房地產團隊首席分析師何緬南指出，鄭州、南京等城市的收購目標規模較大。其他城市的試點規模相對較小，通常在百套左右，且收購主體主要是地方國有企業。目前，由于試點規模較小且意向認購率不高，這些政策對新房和二手房市場的成交影響相對有限。
02 城市與市場
重慶國企再掀商品房收購潮
日前，重慶嘉寓房屋租賃有限責任公司在重慶聯合產權交易所官網發布《關于公開征集批量收購商品房房源的公告》顯示，重慶嘉寓面向重慶中心城區征集批量收購商品房用作公共租賃住房。這已是今年重慶國企第二次批量收購商品房用作公共租賃房。業內分析，重慶國企下場收購商品房行動，一定程度上將減少市場上可流通商品房數量，有利于穩定房價，解決房地產企業去庫存問題，促進房地產市場平穩健康發展。
廣東東莞：嚴查將商辦類項目變相改造為具備居住功能的“類住宅”
5月25日電，廣東省東莞市住房和城鄉建設局等五部門聯合印發《關于進一步優化房地產相關政策的通知》。文件要求，嚴格查處將商辦類項目變相改造為具備居住功能的“類住宅”建筑的行為，扎實推進“兩違”治理工作，堅決遏制、打擊“小產權房”。打好商品住房項目保交房攻堅戰，防范處置爛尾風險。完善房屋從開發建設到維護使用的全生命周期管理機制探索建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險等專項制度。切實保障購房人合法權益，營造公平競爭、良性發展的房地產市場環境。
03 投資與交易
上海環球金融中心71層將被二次拍賣，起拍價降至3億元
5月24日，阿里資產平臺顯示，在首次3.37億元起拍賣以流拍告終后，嘉善縣人民法院二次拍賣上海環球金融中心71層房產。本次降價到3億元起拍，將于6月11日10時至6月12日10時公開拍賣。被拍賣的資產名為“上海市世紀大道100號71層不動產”，估價為48104萬元，3億元價格起拍，相當于估價6折左右。本次參拍需繳納保證金4600萬元，增價幅度為100萬元及其整數倍。
1000億，太盟投資擬收購萬達旗下近500家商場
5月24日，據資本市場消息，私募基金太盟投資（PAG）正考慮收購大連萬達集團旗下近500家購物中心，資產估值約1000億元人民幣。太盟可能會籌組一個基金，引入其他投資者參與此次交易。目前，萬達的這500家購物中心由珠海萬達商管集團負責管理。今年3月，太盟已聯合中信資本、Ares管理、阿布扎比投資局等投資者，以83億美元的價格收購了珠海萬達商管集團60%的股權。
若此次收購完成，太盟將獲得管理權的資產進一步擴大。市場分析認為，萬達通過此次資產出售，有望籌集資金用于償還債務，降低負債水平。目前，太盟對萬達資產的評估尚處于初步階段，具體資產價值等細節尚未確定。對于此次收購傳聞，萬達方面拒絕評論，太盟則未予回應。
04 公司與項目
萬科A：全資子公司為公司申請銀行貸款提供擔保 涉及金額77.84億元
5月23日，萬科A公告稱，為滿足經營需要，萬科企業股份有限公司（以下簡稱“公司”）向銀行申請貸款，公司之全資子公司通過將持有的資產抵押或所持其他公司股權質押等方式分別為相關貸款提供擔保，此外部分全資子公司作為共同借款人和公司一起承擔還款義務。涉及金額達77.84億元，擔保事項在股東大會授權的1500億元擔保額度內，公司總裁已決策同意。
本次擔保有助于支持公司經營發展，風險可控，符合相關法規。截至2024年4月30日，公司及控股子公司對外擔保余額285.82億元，占2023年末凈資產的11.4%，無逾期擔保。
富力地產：“H16富力4”等6只公司債券下周一開市起停牌
5月24日，廣州富力地產股份有限公司公告稱，為做好后續債務償付安排，保證公平信息披露，保護廣大債券投資者的利益，經公司申請，“H16富力4”“H16富力5”“H16富力6”“H18富力8”“H18富力1”“H19富力2”將自2024年5月27日開市起停牌。
05 房企與業績
貝殼一季度實現營業收入164億元
5月23日，貝殼公布一季度營業收入為164億元，同比下降19.2%，凈利潤為4.32億元，經調整凈利潤為13.92億元。
港股內房股開盤走低 金輝控股跌幅6%
5月24日，港股內房股開盤走低。截至發稿前，金輝控股跌幅6%，越秀地產、中國金茂跌超2%，龍湖集團、遠洋集團、綠城中國等跟跌。
房地產板塊早盤走低 城建發展跌停
5月24日，房地產板塊早盤走低。城建發展跌停，渝開發跌超7%，濱江集團跌超6%，金地集團、財信發展跌超4%，*ST金科、萬科A、華夏幸福等跟跌。
綠地控股集團GRNLGR 5.6 11/13/28價格下跌2.185%
5月24日，資本市場消息，由綠地控股集團發行的GRNLGR 5.6 11/13/28現價10.039，下跌-2.185%，收益率1973.927%。
