2月16日，國家統計局發布了最新一期70城房價指數。此次房價指數環比增速首次轉正，雖有一定的季節性因素，但總體也說明房價回暖動力增強。 對此，易居研究院研究總監嚴躍進表示：根據簡單算術平均計算，1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.0%，同比漲幅為-2.3%。這是2022年2月以來首次出現止跌現象，或者說是12個月來首次止跌。觀察歷史數據，2022年1月也有止跌現象，但后續繼續出現下跌。但鑒于2023年較好的樓市環境和近期觀察到的市場情緒，可以認為，此次止跌的動力更強，房價復蘇的條件也更好。此類數據也進一步體現了房地產市場向好和趨穩的導向。
1、城市分類
根據簡單算術平均計算，從1月份一二三線城市的房價指數環比漲幅數據看，分別為0.2%、0.1%和-0.1%。同比漲幅則為2.1%、-1.1%和-3.8%。當前數據最大的亮點是，一二線城市已經止跌，三線城市小跌。鑒于房地產市場“欣欣向榮”的趨勢明顯，預計后續房價止跌轉正的趨勢會更加明顯。
2、房價上漲城市
月份房價上漲的城市數量增加，從上年12月份的15個增加為36個。出現此類現象，說明金融16條以后，房地產市場有趨穩的基礎。第一、房企資金面在進一步改善，其有助于增強房企信心，其房價方面也有趨穩可能。第二、銷售數據也總體朝著改善的方向演進。今年一月份部分城市售樓處表現其實還不錯。第三、大勢所趨，房價指數止跌回正是今年上半年可以預期到，各個城市對于穩房價的信心逐漸增強。
3、市場趨勢
“量決定價”的邏輯在今年會體現出來。房價指數是否有回穩的可能，關鍵看市場交易數據。2月份各地市場數據表現不錯，明顯有較好的交易態勢。而且今年相比過去幾年，有一個本質的變化，即疫情對于樓市交易的干擾沒了。這一確定性因素建立，則使得房價回穩的基礎非常牢固。當前各地售樓處晚上8點不打烊的消息，進一步說明市場信心逐漸增強，也將進一步促進房價回穩向好。
來源：房訊網
編輯：jinbao
