01 行業與政策
央行：上半年人民幣貸款增加13.26萬億 房地產開發貸增加6105億
8月30日，央行發布2024年二季度金融機構貸款投向統計報告。中國人民銀行統計，2024年二季度末，金融機構人民幣各項貸款余額250.85萬億元，同比增長8.8%，上半年人民幣貸款增加13.26萬億元。
2024年二季度末，房地產開發貸款余額13.77萬億元，同比增長2.8%，增速比上年末高1.3個百分點，上半年增加6105億元。個人住房貸款余額37.79萬億元，同比下降2.1%。2024年二季度末，人民幣房地產貸款余額53.1萬億元，同比下降1%，增速比上年末高0.04個百分點；上半年增加1976億元，同比多增427億元。
1-8月百強房企拿地總額同比下降40%
8月30日晚間，中指研究院發布了《2024年1-8月全國房地產企業拿地TOP100排行榜》。根據榜單數據，2024年1~8月，TOP100企業拿地總額4731.3億元，同比下降40.0%，相較1~7月降幅繼續擴大2.0個百分點。8月上海、北京、杭州、南京等一、二線城市雖有土地推出，但整體成交略顯平淡，僅少數核心地塊溢價率較高，TOP100企業拿地總額同比降幅繼續擴大。
從新增貨值來看，綠城中國、建發房產和華潤置地位列前三。2024年1~8月，綠城中國以629億元新增貨值占據榜單第一，建發房產以613億元新增貨值位列第二，華潤置地新增貨值規模為508億元，位列第三。TOP10企業2024年1~8月新增貨值總額4506億元，占TOP100企業的31.1%，新增貨值門檻為61億元。
02 城市與市場
上海環球金融中心71層4次拍賣未果 3億變賣價仍無人問津
8月30日，上海環球金融中心第71層辦公房產在阿里資產司法拍賣平臺上進行變賣。該資產評估價約4.81億元，此次變賣價為3億元，相當于評估價的6.3折。盡管此次變賣吸引了83754人圍觀，但最終未能成交。
重慶：取消新購住房限售，出租住房可不納入住房套數計算
9月1日，重慶市住房和城鄉建設委員會下發《關于調整優化房地產交易政策的通知》。通知明確，即日起，凡在重慶市中心城區新購新建商品住房和二手住房的（以網簽備案時間為準），取得《不動產權證書》后即可上市交易。
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重慶市申請商業性個人住房貸款購買商品住房時，僅核查家庭成員在擬購住房所在區縣（自治縣，以下簡稱區縣）的住房情況，家庭成員在擬購住房所在區縣無住房的，認定為首套房。居民將重慶市內自有存量住房盤活用作租賃住房，且取得租賃合同備案證明的，在重慶市購買住房時已出租的住房可不納入家庭住房套數計算。支持商業銀行按認定的住房套數發放商業性個人住房貸款，加大讓利力度。
03 投資與交易
格力地產發布置出房地產資產、置入珠海免稅企業51%股權預案
8月30日，格力地產股份有限公司發布重大資產置換暨關聯交易預案公告。格力地產擬以其持有的上海合聯、上海保聯、上海太聯、三亞合聯及重慶兩江的100%股權及格力地產相關對外債務，與海投公司持有的免稅集團51%股權進行置換。置出資產作價與置入資產作價的差額部分，擬以現金補足。
截至本預案簽署之日，擬置出資產及擬置入資產的審計和評估工作尚未全部完成，交易價格尚未確定。本次重組交易對方海投公司為格力地產控股股東，根據《重組管理辦法》《上市規則》等法律、法規及規范性文件的相關規定，本次交易構成關聯交易。
金隅集團擬9.8億競購天津建材11.8%股權
8月30日，北京金隅集團股份有限公司發布公告，宣布參與天津建材股權的公開掛牌競買。此次競買標的為天津建材11.816%的股權，競買底價為9.80億元。若競買成功，金隅集團在天津建材的持股比例將從55%增至66.816%。天津建材的股權目前由天津教育發展投資有限公司持有，該公司注冊資本為35.5億元，持有天津建材45%的股份。
04 公司與項目
深圳前海、寶安簽約17個央地合作項目 總投資額達262.8億元
8月30日，深圳前海和寶安區簽約17個央地合作項目，總投資額262.8億元。簽約儀式在寶安區九圍國際總部綜合服務中心舉行，涉及電子信息、云計算、節能環保和商貿等多個領域。寶安區簽約14個項目，前海簽約3個項目。
大悅城控股計提4.4億資產減值準備
8月30日，大悅城控股集團股份有限公司發布公告，宣布計提資產減值準備。根據公告，大悅城控股集團股份有限公司本次計提的資產減值準備主要包括存貨跌價準備和壞賬準備。其中，存貨跌價準備金額為3.71億元，計提原因為存貨成本高于可變現凈值。壞賬準備金額為6886萬元，計提原因基于信用風險特征和預期信用損失率。此次計提資產減值準備對公司財務狀況產生一定影響。具體來看，2024年半年度合并凈利潤減少4.40億元，歸屬于母公司所有者的凈利潤減少2.63億元，歸屬于母公司股東權益減少2.63億元。
05 房企與業績
信達地產：上半年新項目面積97萬平方米
8月27日，信達地產股份有限公司發布2024年半年度經營情況簡報。2024年上半年度新獲取項目計容建筑面積約為97.25萬平方米，其中合作項目權益面積達到78.47萬平方米。在開竣工情況方面，新開工面積為61.36萬平方米，包括合作項目權益面積16.85萬平方米和代建項目面積44.10萬平方米。竣工面積則為79.61萬平方米，合作項目權益面積為17.98萬平方米，代建項目面積為23.36萬平方米。
榮安地產：2024年上半年營收增31.82% 凈利潤同比降45.53%
8月27日，榮安地產股份有限公司發布了2024年半年度報告。公司營業收入達到138.8億，同比增長31.82%，但凈利潤為4.64億，同比減少45.53%。扣除非經常性損益的凈利潤為4.86億，同比減少32.75%。
金地商置：上半年收入增41% 稅后虧損為21.52億元
8月27日，金地商置集團有限公司發布截至2024年6月30日止六個月未經審核的中期業績公告。金地商置實現收入32.86億元，較去年同期增長41%。毛利為5.57億元，同比減少7%，稅后虧損達到21.52億元，同比減少454%，公司持有人應占虧損為21.79億元，同比減少487%。
華潤置地：上半年營業額達到791.3億?同比增長8.4%
8月28日，華潤置地有限公司發布2024年中期業績公告。公告顯示，華潤置地在2024年上半年的綜合營業額達到791.3億元，同比增長8.4%。
其中，開發銷售型業務營業額為人民幣591.3億元，同比增長8.3%；經營性不動產業務營業額為人民幣114.7億元，同比增長7.0%，輕資產管理業務營業額為人民幣58.9億元，同比增長17.6%，生態圈要素型業務營業額為人民幣26.4億元，同比增長0.8%。經常性收入合計為人民幣200.0億元，同比增長9.0%，營業額占比為25.3%。
