01 行業與政策
多地新房貸款利率下調后，存量房貸利率下調呼聲再起
隨著存量房貸利率與新發放房貸利率之間的差距進一步擴大，部分購房者開始積極考慮提前還貸。深圳的一位存量房業主表示:“我們還在按照之前的利率還貸，看到市場上的利率越來越低，心里很不是滋味。如果存量房貸利率不下調，我們可能會考慮提前還款。”不過存量房貸利率的調整呼聲并非沒有得到回應。記者咨詢了多家銀行，均答復目前尚未接到相關通知。對于存量房貸利率是否有調整的可能性，中指研究院市場研究總監陳文靜認為，短期內銀行主動調整存量房貸利率的預期較低“但在大力推動擴內需促消費的背景下，不排除未來監管部門出臺政策引導存量房貸利率下調的可能。”
中指研究院:百城新建住宅價格環比結構性上漲
6月1日電，中指研究院最新發布《中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示:2024年5月，百城二手住宅平均價格為14870元/平方米，環比下跌0.70%;同比跌幅為5.80%。當前業主“以價換量”帶動百城二手住宅價格繼續下探，市場成交整體延續3、4月活躍態勢。百城新建住宅平均價格為16396元/平方米環比上漲0.25%，同比上漲1.33%。受部分城市優質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環比結構性上漲。
02 城市與市場
浙江調整個人住房貸款政策：首套最低首付不低于15%
5月31日，浙江省調整個人住房貸款政策。即日起，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。取消全省首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。銀行業金融機構應結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。
蘇州全面放開限購買房送戶口給補貼
6日2日，蘇州市房地產長效機制試點工作領導小組出臺《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知》，全市范圍內不再審核購房資格。實施換購住房個稅退稅優惠(執行至2025年12月31日)；實施購房契稅補貼(執行至2024年12月31日)，對購買新建商品住房的給予50%契稅補貼(最高不超過房屋契稅計稅依據的1%)，對“賣舊買新”的實施分層次購房契稅補貼。在本市購買或擁有合法產權住房且實際居住的非蘇州戶籍人員，可以申請辦理落戶。取消首套房和二套房個人住房貸款利率下限。(蘇州發布
03 投資與交易
涉款54億！民生銀行與股東“泛海系”紛爭升級
近日，民生銀行再向其股東“泛海系”及其實際控制人盧志強提起訴訟，要求償還累計54億元人民幣的借款本金及相關利息、罰息。據了解，民生銀行北京分行以金融借款合同糾紛為由，對泛海集團、泛海控股、通海控股、泛海不動產投資、泛海股權投資、星火房地產、泛海建設青島、深圳泛海置業、武漢中央公司、武漢中心公司、盧志強等提起訴訟。根據民生銀行2023年年報可知，中國泛海控股集團有限公司系民生銀行第七大股東，持股比例4.12%。
證監會：對恒大地產責令改正、給予警告并罰款41.75億元
從證監會獲悉，近日，證監會依法對恒大地產債券欺詐發行及信息披露違法案作出行政處罰決定，對恒大地產責令改正、給予警告并罰款41.75億元，對恒大地產時任董事長、實際控制人許家印處以頂格罰款4700萬元并采取終身證券市場禁入措施。
04 公司與項目
新城控股董事長王曉松：集中精力償還信用債
5月28日，新城控股召開股東大會，會上董事會主席王曉松等高管對公司的債務問題、規模收縮、白名單項目、閑置土地回收等問題進行回應。王曉松稱，公司公開市場“暴雷”不太可能發生，將集中精力償還信用債。對于規模收縮，王曉松坦言，“沒必要補足規模”，但也表示希望利用在建項目和代建業務保留團隊，等待開發業務的機會。
原大悅城地產集團董事長周政正式被逮捕
5月29日，最高檢官網顯示，中糧集團有限公司原黨組成員、副總經理周政涉嫌受賄、貪污、國有公司人員濫用職權一案，由國家監察委員會調查終結，移送檢察機關審查起訴。日前，經最高人民檢察院指定管轄，山西省人民檢察院依法以涉嫌受賄罪、貪污罪、國有公司人員濫用職權罪對周政作出逮捕決定。該案正在進一步辦理中。
05 房企與業績
股房地產板塊沖高 香江控股漲
股房地產板塊表現活躍。香江控股股價上漲8%，中體產業、亞通股份和長投控股等公司股價也有所上升。5月31日，A股房地產板塊表現活躍。香江控股股價上漲8%，中體產業、亞通股份和長投控股等公司股價也有所上升。
保利置業15億元公司債將付息 利率分別為3.20%及3.65%
“22保置05”發行總額為10億元，票面利率3.20%，期限為5年期；“22保置06”發行總額為5億元，票面利率3.65%，期限為7年期。債權債權登記日為2024年6月5日，付息日為2024年6月6日。
奧園美元債券CAPG0PERP價格波動 收益率達105.803%
5月30日，中國奧園發行的美元債券CAPG0PERP價格出現顯著波動，價格上漲了54.484%，達到0.920美元。同時，該債券的收益率也有所變動，達到105.803%。
北京城建10億中期票據6月8日將付息 利率為3.05%
北京城建集團有限責任公司發行的2023年度第一期中期票據，簡稱為“23京城建MTN001”，債券代碼為102381328，發行總額達到10億元，發行利率為3.05%。根據公告，該債券的付息日定于2024年6月8日，若遇節假日或休息日，則順延至其后的第一個工作日。
