2023年第四季度，杭州寫字樓市場共錄得三個新項目交付，分別為位于武林板塊的杭州中心、錢江世紀城板塊的望朝中心以及濱江板塊的圓倫大廈，總計14.9萬平方米。至此2023年全年杭州寫字樓市場共錄得60.7萬平方米新增供應，供應量創(chuàng)近三年新高，優(yōu)質(zhì)項目的入市不僅帶動市場租賃交易活躍度，同時也推動相關商務區(qū)板塊的整體樓宇品質(zhì)的躍升提檔。隨著下半年幾宗總部租賃交易的定錘，全年凈吸納量回升至23.0萬平方米，是去年的兩倍。
行業(yè)需求方面，2023年全年，以銀行、保險和證券為代表的金融類租戶持續(xù)整合升級搬遷，布點以錢江新城為代表的主要板塊，占比31%，年內(nèi)需求以升級整合為主導。此外，消費品制造業(yè)受某新能源汽車企業(yè)大面積落地影響，需求占比躍升，以22%的占比位居需求次席，除新能源汽車類租戶外，年內(nèi)亦有包括服飾珠寶、食品以及快消品等消費品品類租戶落址。TMT類租戶需求穩(wěn)健，占比18%，主要以直播電商需求活躍于直播相關熱點板塊。值得一提的是，消費服務類年內(nèi)需求活躍，醫(yī)美和教育留學相關品類租戶需求顯著。
縱觀全市，內(nèi)資租戶為杭州市場需求的主引擎。年內(nèi)1,000平方米及以下中小面積段成交依舊占據(jù)主導，占比75%。全市搬遷類需求占比48%，成本控制依舊為租戶決策的主要考量要素，寫字樓租金的下降趨勢利好升級整合需求。
租金方面，靈活的租金策略持續(xù)激活租戶需求，截至季末，全市租金仍處下行通道，為每月每平方米113.1元，同比下調(diào)2.0%，其中，甲乙級寫字樓均呈下行趨勢，乙級寫字樓跌幅較大，小業(yè)主低價策略持續(xù)影響租戶決策。回顧2023年杭州寫字樓市場的情況，除個別新項目受大面積成交影響表現(xiàn)出眾外，存量市場需求依舊較弱，由于尚未出現(xiàn)具有規(guī)模性引領的行業(yè)，各板塊業(yè)主均在租金報價和租約條件上做出讓步以吸引較為有限的存量租戶搬遷。由此我們預計2024年租金依舊處于爬坡期。
2023年，杭州零售物業(yè)市場共錄得兩個新項目集中四季度開業(yè)，分別為城北萬象城以及杭州中心，總計24.1萬平方米。其中，城北萬象城作為杭州第二座萬象城，引入近350家品牌，高質(zhì)量首店諸如浙江首家Meland Sport、浙江首家華為智能生活館、杭州首家Uncle no name等，首店以及全新業(yè)態(tài)門店的入駐不斷激發(fā)市場需求，開業(yè)以來熱度高漲。此外，位于武林板塊的杭州中心也于年末正式開業(yè)，圍繞格調(diào)、潮流、藝術的基調(diào)打造武林商圈全新商業(yè)地標。
新項目開業(yè)激發(fā)板塊商業(yè)活力，全市空置率環(huán)比抬升0.5個百分點、同比抬升0.1個百分點至3.1%，單季凈吸納量報20.8萬平方米，全年報22.7萬平方米。至此，亞運熱潮與假日經(jīng)濟不斷鞏固杭州消費市場復蘇勢頭，核心商圈商業(yè)熱度持續(xù)攀升，品牌業(yè)態(tài)不斷升級煥新，引領全市購物中心首層租金同比上揚0.9%，報每天每平方米21.3元。
2023年，市場需求復蘇表現(xiàn)強勁，品牌和業(yè)態(tài)不斷創(chuàng)新融合。餐飲類需求占比45%，為市場的主要推動力。傳統(tǒng)中餐、咖啡茶飲和亞洲食肆等細分品類均表現(xiàn)活躍，其中，包括何文田、西塔老太太泥爐烤肉、霸王茶姬等品牌年內(nèi)連擴多店。時尚服飾類需求占比24%，以潮流女裝和新潮設計品牌表現(xiàn)亮眼。值得一提的是，消費場景的多元化不斷豐富消費市場，圍爐煮茶概念在冬季持續(xù)升溫，多家中式茶館落地杭州，滿足年輕一代消費者對社交新體驗的場景需求。同時，戶外運動風潮熱度持續(xù)，波司登全國首家戶外概念店入駐杭州萬象城。
來 源：CBRE世邦魏理仕
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