2023年第一季度，文旅業復蘇疊加客流活力回歸，推動西安零售市場加速回暖。春節期間，西安市監測的15家重點旅游景區游客接待同比增長160%，已恢復至2019年同期水平。同時，春節后地鐵人流多次超過400萬人次，客流活力持續回歸。1-2月西安全市限額以上企業（單位）消費品零售額同比扭負增長24.7%，較上年同期提高50.5個百分點。其中，餐飲收入較去年同期增長近60%。旅游、餐飲等消費活力的持續升溫加速了整體零售市場的回暖。季內，西安零售物業市場錄得一個改造項目重裝入市：原賽高街區經一年多改造重裝，以世紀金花new block的身份換新迎客。雖仍為百貨項目，但提升了更多如街舞、瑜伽教室、家居集合店等體驗、生活、餐飲類業態占比，開業入駐率超過95%。由此，整體市場錄得新增供應7.2萬平方米，推動市場總體量升至647萬平方米。凈吸納量錄得近5.1萬平方米，較去年同期上升4.5倍。整體市場空置率保持平穩， 環比微升0.2個百分點至11.0%。租金環比下降0.7%，至每月每平方米258.1元。
需求方面，本季主要的新增需求仍來自時尚類的品牌，占比37.5%，其中，國內女裝品牌及運動品牌仍在持續擴張，如安踏、鴻星爾克等品牌持續發力社區商業。來自餐飲類的新租需求有所回暖，占比36.4%，全國性連鎖餐飲為主，如蘭香子，朝花里青花椒魚，仙隱小鹿，湊湊火鍋，楠火鍋等地方菜系及火鍋類品牌仍在持續擴張。來自體驗類新增需求占比20.0%，空置率較大的項目仍持續引入兒童體能中心、KTV、健身中心等需求面積較大的體驗業態品牌，推高業態占比。此外，新能源汽車品牌仍積極進駐零售項目，理想、阿維塔、比亞迪、零跑等品牌積極吸納優質社區項目的首層空置面積，增加布局密度。
快時尚品牌表現分化，消費場景更趨多元，“非標”商業備受青睞。隨著部分快時尚品牌定位及策略的轉型，市場空間和品牌經營模式隨之發生變化。快時尚品牌的新一輪洗牌帶來需求表現的分化。第一季度國際快時尚品牌ZARA、GAP各關一店，其中位于老城根GPARK的ZARA西北旗艦店已于季內閉店。國內快時尚品牌MJ Style也于季內連關兩店。與之相對的是無印良品MUJI則再次加碼西安零售市場，融合咖啡烘焙的城市旗艦店落址大悅城的同時保有持續的拓店計劃。此外，據CBRE統計，一季度，進駐西安的首店中超過80%選擇開放式街區或底商項目。隨著消費趨勢的持續變化，越來越多代表新一代審美和生活方式的品牌，在選擇開店時更加注重自己獨立形象的展現。開放性、自由度高的“街區+盒子”類的“非標”商業更受品牌青睞。
展望2023，隨著西安文旅市場的率先復蘇，部分如大悅城、賽格國際購物中心等靠近景區的項目已出現客流的明顯增加。同時，西安零售市場將在本年度迎來更多形態獨特的零售項目，如融合街區公園的集樂里，城市生態商業體南飛鴻樂薈中心、大茂城等優質項目的入市將進一步推動創新業態和場景的發展，支撐消費市場加速回暖，西安零售物業市場有望迎來新的發展機遇。
來 源： CBRE世邦魏理仕
編 輯：liuy
