2023年第三季度錄得7個新項目入市，分布位于南京西路、真如以及其他子市場。總計體量36.8萬平方米。至此，2023年前三季度共累計錄得89.7萬平方米新增供應。
寫字樓市場需求復蘇步伐相較上季度有所放緩，第三季度凈吸納量為11.7萬平方米，環比下降35.4%，其中新增供應帶來的市場去化有近5.4萬平方米。供大于求局面愈發明顯，全市空置率環比上升1個百分點至19.7%，核心商務區空置率上升0.7個百分點至11.3%。
從行業需求來看，消費品制造業需求提速明顯，升至首位，占比15.9%，其中以服飾及汽車相關企業的租賃需求占比最為突出；金融行業需求位居第二，其中保險及投資等類別的需求占比較高；TMT行業位居第三，占比15.2%，主要以軟件科技企業的租賃需求為主；第三方辦公服務進一步布局，租賃需求穩中有升；生物醫藥行業和專業服務業的需求占比小幅下降。區位表現上，徐匯濱江去化表現優異，陸家嘴區域需求回暖，四川北路及黃浦濱江的租賃需求相對較為低迷。從成交面積段來看，1,000平方米以下的占比超過半數；企業性質及交易類型來看，內資需求在租賃成交中仍然占據過半比例，外資機構擴張勢頭相對不足；新設立的租賃需求下降，企業搬遷需求明顯增加，同時伴隨一部分的縮減面積續租。
租金方面，第三季度全市租金報價環比下降0.8%至每月每平方米269.6元，有效租金環比下降1.4%，至每月每平方米202.2元。地標性寫字樓的租金仍然穩固，甲級寫字樓的租金堅韌性高于乙級寫字樓。主要原因還是受到經濟環境及市場上新增供應持續增多的挑戰，以及企業方降本增效等影響，供需關系發生變化，項目去化難度提升，寫字樓業主為提升競爭力，多采取更有吸引力的裝免期或小幅下調租金等短期措施“以價換量”，以吸引原有租戶續租及新租戶入住。
來 源：CBRE世邦魏理仕
編 輯：liuy
