2024年開春，樓市迎來了近年來最冷的小陽春，連萬科這樣的好學生與行業風向標也頻頻傳出不少負面消息。下一步樓市到底該怎么走？
柏文喜老師對2024年的房地產市場進行了多方面的分析和評論。他認為，盡管有政策的支持，但樓市下滑的趨勢并未根本改變。他強調，樓市的回暖與宏觀經濟運行基本面密切相關，需要宏觀經濟的復蘇作為支撐。同時，他指出樓市是一個“買漲不買落”的市場，市場預期和信心的修復對市場回暖至關重要。
柏文喜還提到，目前中國樓市正在從新房市場向存量市場轉變，同時商品房與保障房并重的結構也在快速轉型中。他認為，未來中國房價將在強力監管和防范風險的政策下，走向高位小幅波動的狀態，其中大城市房價以平穩和穩中有升為主，中小城市房價則以平穩為主。
對于樓市的調控政策，柏文喜指出，政府出臺的限漲令和限跌令表面上是為了樓市的平穩運行，但實際上可能導致樓市失去價格調節作用，進而可能陷入行業性流動性危機或市場以各種創新的違規方式逃避監管的狀態。他認為，這些政策在一定程度上加劇了樓市的大漲大跌，對樓市的平穩運行以及企業的可持續發展都是不利的。
柏文喜還分析了目前是否是購房的好時機。他認為，在房貸降息和各地爭相刺激樓市的情況下，剛需和改善型需求人群確實迎來了較為合適的窗口期。但他同時指出，想要等待房價大幅下降再出手的可能性不大，因為政策層面和相關業界并不希望看到樓市大跌。因此，對于剛需購房者來說，現在應該是出手的時機。
最后，柏文喜提到了疫情對購房者心態的影響。長期的防控措施不僅積壓了剛需，也影響了經濟活躍度和收入預期，從而影響了置業偏好和購房能力。因此，疫情防控放開未必會必然導致樓市購買力的爆發，反而可能因社會心理的變化長期改變置業心態。
柏文喜還強調了在新形勢下必須構建房地產發展新模式的必要性，包括適應新時代發展要求、破解發展難題、滿足人民美好生活需要等方面。他指出，構建房地產發展新模式對國家經濟發展、民生福祉、防范金融風險等方面都具有重要意義。
