2024年12月10-11日，中國寫字樓產業園發展論壇第21屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉行，主題為"蝶變與新生：前行的力量"。來自地產界、金融界、學術界專家和行業精英及新聞媒體超過600位嘉賓出席，論壇年會聚焦宏觀經濟與商業地產、運營管理與資產管理、營銷創新與渠道整合、城市更新與科技賦能、新質商辦與新質生態、公募REITs與企業出海六大核心主題，深入探討寫字樓產業園行業發展趨勢及創新的戰略路徑和解決方案；年會期間還舉辦了京津冀寫字樓產業園千企千樓資源對接會，并發布了《2024年中國寫字樓產業園品牌影響力報告》，以及2024金廈獎·中國商業地產年度評選頒獎盛典。
全聯房地產商會黨委常務副書記、秘書長趙正挺
以下是全聯房地產商會黨委常務副書記、秘書長趙正挺發言實錄：
當前，我國房地產銷量和價格繼續回落，居民對長期房價預期未見明顯改善，房地產市場仍處于筑底階段。國家統計局最新統計顯示，1-10月份全國房地產開發投資86309億元，同比下降10.3%；新建商品房銷售面積77930萬平方米，同比下降15.8%；新建商品房銷售額76855億元，下降20.9%。隨著相關政策相繼落地見效，房地產市場信心得到提振，市場交易活躍，房地產向著止跌回穩方向邁進。
下階段，要認真貫徹落實好黨中央、國務院決策部署，積極主動適應房地產市場供求關系發生深刻變化的客觀現實，嚴控增量、優化存量、提高質量，在優化土地、財稅、金融政策等方面協同發力，加快構建房地產發展新模式，推動房地產市場平穩健康發展。
回到商業地產市場，今年政府工作報告提出"大力推進現代化產業體系建設，加快發展新質生產力"。
2024年，商業地產包括寫字樓產業園行業出現了許多行業性、結構性、趨勢性的變化。公募REITs、輕資產、TOD、大運營、大資管、大服務等繼續成為行業趨勢，改變著商業地產的方方面面。
另一方面，九月份以來隨著國家一系列政策密集出臺實施，不僅穩定了社會預期，也極大提振了企業信心，市場活躍度得到提升，政策的積極效應正逐步顯現。商業地產市場供應端和需求端信心逐步恢復，市場止跌回穩正在從一二線城市開始成為現實。從長期看，商業地產包括寫字樓產業園發展仍是商業經濟活動重要的驅動力。
與住宅地產市場一樣，商業地產行業告別"高負債、高周轉、高杠桿"的模式弊端，重歸穩健增長，注重運營管理服務，開始進入以"大運營、大資管、大服務"為標志的高質量發展時代。
同時，在消費市場及服務業經濟復蘇背景下，部分商業地產企業業績有所修復，并呈現出三個主要趨勢性特點。第一，通過戰略布局調整經營策略，回歸一二線城市核心區域。第二，通過輕資產重運營降杠桿保持規模增長，優化利潤結構；第三，通過科技賦能不斷優化運營管理與資產管理，尋找業務新增長點。
大家知道，中國寫字樓產業園發展論壇源于2004年12月，由房訊網發起，已連續成功舉辦21屆年會，今年的主題是"蝶變與新生：前行的力量"。希望通過今天的演講、對話和交流、探討，找尋全新思路及廣泛深入的合作機會，共同開啟我國商業地產市場新局面。
最后，預祝中國寫字樓產業園發展論壇第21屆年會圓滿成功，祝各位嘉賓身體健康，萬事如意。
謝謝大家！
