2024年上半年上海倉儲物流市場錄得3個新項目入市，累計達95.3萬平方米，錄得歷史新高。其中，二季度的新宜金山銀河一號-A地塊項目帶來70萬平方米的新增面積。
需求結構而言，以三方物流占據絕對主導，占比達68%。短期租賃交易增多，反映當下租戶對成本可控與租期靈活的需求上升，錄得化工物流租戶在金山的擴租8,000平方米，某三方物流客戶在金山短租5,000平方米。除此以外，集裝箱物流供應商，快遞快運等租戶均有1萬平方米及以上的布局，西北物流園區的拆遷促使三方物流租戶遷至寶山。制造業居次位，以醫療器械和家電家居為主。活躍區域主要集中在成熟市場寶山、浦東機場，以及具備價格優勢的金山和奉賢。上半年凈吸納量為-24.1萬平方米，空置率上升至26.5%，一方面是受新增供應的影響，另一方面受退租影響，退租原因包括食品，護膚品和家居行業的縮減面積或整合，進出口業務下滑以及新能源汽車相關企業的重新選址。
租金方面，其中供應有限的閔行，浦東機場、西北區域的租金保持穩定，而短期退租集中的奉賢，松江和嘉定的租金向下浮動較大。全市租金報價上半年累計下跌2.3%，報每月每平方米47.4元。
來 源： CBRE世邦魏理仕
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