房訊網(wǎng)訊 據(jù)戴德梁行市場報告，二季度，市場的短暫停擺令北京寫字樓成交活躍度下降，全市季度凈吸納量為7.4萬平方米，環(huán)比下降60.3%，上半年全市凈吸納量共計為25.9萬平方米，同比下降25.1%。在無新增供應(yīng)的情況下，整體市場空置率降至13.9%，全市租金水平環(huán)比下降0.6%，同比上升2.1%至每月每平方米人民幣332.7元。
上半年，生物醫(yī)藥行業(yè)持續(xù)活躍，成交占所有行業(yè)總成交面積的7.2%，位居各行業(yè)第四位。同時，外資租戶在合同到期時更多的會傾向于選擇續(xù)約，2020年、2021年和2022年上半年，外資租戶續(xù)租占外資租戶總簽約面積比例逐年上升，分別為35.9%、46.6%和66.7%。
下半年，北京寫字樓市場將繼續(xù)迎來約80萬平方米的新增供應(yīng)。大量新項目的入市將繼續(xù)推高整體市場空置率，租金水平仍將承壓。疫情的反復(fù)使得租戶在選址時更加注重樓宇的綠色智能建設(shè)以及租約的靈活性。未來，疫情常態(tài)化下的咨詢領(lǐng)域、備受國家政策扶持的高精尖技術(shù)領(lǐng)域、以及適度信貸增長政策下的金融機構(gòu)仍將成為北京的重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)。
來源：戴德梁行
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