3月29日，萬科舉行2023年業績發布會。萬科董事會主席郁亮、總裁祝九勝等一眾管理層出席。郁亮表示，萬科將加大盤活存量、不動產變動產等工作的力度，未來兩年削減付息債務1000億元以上，以保障公司安全。他相信，公司過去多年在開發經營服務所建立的能力，有助于萬科在行業新發展階段成為優秀的企業。
從業績表現來看，公司2023年實現合同銷售金額3761.2億元，保持在行業前二的位置。
在郁亮看來，過去一年萬科表現有可圈可點的地方。開發業務方面，萬科繼續維持行業頭部，完成28.9萬套房子的交付，同時新投資兌現度高，產品能力有長足進步，開發業務的基礎能力堅實。同時公司經營性業務保持穩定增長，形成了一批優質資產；2023年全年大宗交易額達123億元；REITs也取得突破性進展，萬科可能成為唯一一家同時在三個領域(商業、物流、長租公寓)發行REITs的公司。
“但是要活下去，光靠業務能力是不夠的，還需要強化底線思維，做好極限情況下的壓力測試。”郁亮表示，萬科要做更充分的準備，危機意識還要更強，安全墊還要更厚。
據了解，萬科擬通過盤活存量資產、降杠桿等方式增厚安全墊。2023年年報顯示，萬科將通過大宗資產、股權交易兌現“蓄水池”，2024年實現交易回款不低于300億元；同時，萬科計劃未來兩年削減付息債務1000億元以上，全面主動融入城市房地產融資協調機制，主動推進融資模式的轉型。
面對近期萬科與銀行、險資的傳聞，祝九勝在業績發布會上一一給予回應。
“長期以來，萬科跟銀行保持良好的合作關系，長期合作的銀行有26家。”祝九勝說，銀行的關注有三點，錢流向哪里、支持的資產項目在哪里、經營性現金流夠不夠。這三個問題回答得好，銀行支持的態度是肯定的，力度是足夠的。
談及與險資的合作，祝九勝表示，萬科與眾多保險公司存在合作，長期有耐心的資金讓萬科在經營性業務的經營上更從容、更有韌性。
“當前，萬科融資的狀態正常，客觀說有壓力，但這一關萬科一定能闖過去。目前跟融資有關的挑戰有三方面，一是開發業務收支不平衡帶來的挑戰；二是融資模式改變帶來的挑戰；三是整個經營性業務的布局帶來的挑戰。”祝九勝說。
萬科的底氣一部分來自深圳國資的支持。目前深圳國資有四大措施支持萬科：一是幫助萬科處置流動性較低的不動產和長期股權投資；二是通過市場化的方式認購萬科旗下商業板塊印力集團的消費類REITs；三是通過深圳國企和萬科之間的產業協同，推動了多個項目的合作；四是積極協調金融資源來支持萬科。
郁亮表示，以公司目前的能力，輕裝上陣之后，能夠更好的、更長久的為股東創造價值。去年四季度以來，萬科得到了深圳國資、金融機構、合作伙伴和市場各方的關心和幫助，對這些善意和支持，萬科非常感恩，對外界的批評，萬科也很感激。萬科管理團隊一定不會躺平，會跨過這個關口，把萬科變成一家更好的公司。
來 源： 證券日報
編 輯：liuy
