創新源自蓬勃的想象，更新是對過去的再度闡釋。“新”的實現，基于我們長期秉承的美好理念，并非對過去的否定與消除，也非對新生事物的全然接納，而是在順應時代潮流、尊重歷史文化、匹配市民需求的同時，為區域發展和人居生活創造新生活力。在《向新而行》欄目中，呈現了中糧大悅城在城市更新、商業運營、可持續發展等領域的部分實踐，希望與行業、與讀者共同探討，一齊書寫我們城市更美好的新篇。
新商業的運營邏輯，是新場景的不斷被洞察，也是新思維與新方法的不斷涌現與實踐。破局商業“同質化”問題，中糧大悅城商業一直在挖掘影響消費決策的關鍵因素：首發經濟、情緒價值、IP營銷、場景營造、在地表達……回應消費需求，洞察消費趨勢，在發展中穩健耕耘、長期出新，中糧大悅城讓流量變成“留量”，讓爆款變長紅，穩步推進商業高質量發展。
2024年，大悅城迎來品牌誕生17周年。自2007年起，憑借超前的場景打造與潮流消費體驗引領，中糧大悅城商業布局全國多個城市，運營及在建40余個商業項目。今年，廈門大悅城、三亞大悅城、北京海淀大悅城相繼盛大啟幕，均創下不俗的開業成績，成為當地商業市場矚目的標桿項目；北京西單大悅城、北京朝陽大悅城、靜安大悅城、成都大悅城、沈陽大悅城等老牌項目實力不減，憑借超高人氣和自身特色經營多次登頂熱搜、引發行業及消費者關注熱議。
頻頻出臺的政策鼓舞，助推全國各地“首店經濟”成果顯著。今年以來，首店、首展、首秀、首演等已成為國內消費市場新亮點，“首發經濟”這個名詞也走進大眾視野。2024年，全國各大悅城項目結合自身定位及特色，大膽引進國內、區域內品牌首店及主題概念店等，不僅保持商業內容的新鮮度，更期待與消費者共同探索推動生活方式變革。
作為“大悅城”品牌的開山之作——北京西單大悅城，項目在繼續以全品類、全業態覆蓋多元客群的消費習慣和體驗需求的同時，逐步調整原有業態及空間規劃，加速產品煥新升級，2024年內迎來45家高匹配度、高質量首店、旗艦店入駐，助力區域時尚指數攀升。
同時，西單大悅城保留與潮流IP共創共生的特性，先后舉辦贊萌露比快閃北京首站、ROY6快閃北京首站、寶可夢松軟派對全國首站等頂流IP活動，其中贊萌露比銷售近400萬，ROY6單日銷售突破百萬、寶可夢開業首日客流破11萬。
在北京市商務局、北京市文化和旅游局、北京市體育局、北京奧運城市發展促進中心聯合啟動的“2024全球首發節”上，西單大悅城作為北京標桿商業項目，被評為“全球首發中心”。這也印證了西單大悅城一直以來在首店、首發活動上的持續深耕，帶來消費者常逛常新的驚喜感。
而作為北京朝青版塊青年潮流文化地標的朝陽大悅城，始終深耕“首店+首展+首發經濟”，今年全年招調品牌160余個，其中50余家為首店、旗艦店。此外，多家品牌的最新形象店、區域首店、標桿店等相繼入場，在2024品牌拓展謹慎的背景下，部分品牌仍把大中華區較少的開店名額給到朝陽大悅城，亦顯示出對商圈經營能力的極大認可。
大悅城與包括酷樂潮玩、中國名創、泡泡瑪特、KKV在內的頭部潮玩品牌完成了多層次的戰略簽約；到下半年，這項里程碑式戰略合作在朝陽大悅城有了更顯著的落地進展。ILOVETOY北京首店、52TOYS北京首家旗艦店、TOPTOY全新概念店、KKV超集貨輪主題店、酷樂潮玩北京標桿店、閱文好物華北首店等目前已全部在朝陽大悅城落地，呈現出“北京吃谷高地”的姿態。
深耕西南商業市場的成都大悅城，以優質資產管理和運營能力成為大悅城首支商業REIT的底層資產，其成功發行引發今年資本市場及消費市場雙重矚目。成都大悅城穿越9年運營周期，持續展現出了強大生命力和向上勢頭最主要原因，正是在商業體對自我的不斷突破。
一直以來，成都大悅城基本保持品牌年調改率約16.87%的高能煥新態勢，僅2024年，成都大悅城先后調改場內品牌130余家，包括新開業品牌35家、品牌形象升級18家，多家區域、城市首店使得各個運營區域的品牌豐富度顯著提升，不斷夯實項目在西南消費市場的標桿地位。
響應“首發經濟”號召，布局首店、首展、首秀等新業態，是中糧大悅城激發商圈活力、賦能商業向“新”發展的重要引擎。越來越多的新品牌涌現，越多越多的新型消費場景顯現，這既拓展了大悅城與不同圈層消費者的對話方式，更在相當程度上得到年輕人的共鳴，從而被更多消費者選擇。
這屆年輕人正在經歷一個情緒主導消費的時代。為了實現人與場之間的雙向“共情”，大悅城商業嘗試在商業運營和觸動消費者、鏈接消費者情緒之間尋找切入點，而二次元的文化形態和潮流語境恰好符合當下年輕人的需求。為情緒買單，將以二次元為代表的小眾圈層文化視為新的流量密碼，是中糧大悅城商業版塊向“新”而行的解題之法。
打破次元結界，超級IP首發地再進階。從邁入14周年節點的“青年路IP宇宙”北京朝陽大悅城，到業內公認的“超級IP首發地”上海靜安大悅城；從開創全國主題街區先河的天津大悅城，再到成功打造了“西游宇宙”原創IP的西安大悅城……中糧大悅城一直懷揣著對商業的熱忱和敏銳市場洞察力，不局限于引進傳統動漫IP，更會主動出擊去匹配、承接更適合在地特質的IP展覽及活動，一次次打破次元結界，掀起圈層文化大狂歡！
當下，二次元文化已經高調進入大眾視野，并以龐大的用戶基數和市場潛力，催生了蓬勃的“谷子經濟”。
已經開業14年的上海靜安大悅城從商業體發展來說可能已不是年輕的熱場，但其以“點亮萬般熱愛”的態度再次與年輕人建立強鏈接。年初，項目熱度即被CHIIKAWA x MINISO主題快閃全國首站活動點燃；7月-9月，靜安大悅城舉辦“閃耀！次元盛典”，推出14個重量級IP展覽；十一期間更是成了上海線下商業熱門“景點”，總客流突破近70萬人次，同比增長近30%，7天銷售近6500萬元，同比提升約20%。其中10月2日，單日客流突破11.5萬人次，再度刷新了商場單日客流的最高紀錄。
2024年，靜安大悅城共開展了56場國際頂流IP快閃，其中45場是全國/大陸首展，“超級IP首發地”之稱實至名歸。在這里，商場不僅僅消費與購物，而是情緒的提供與收納場，可以放下忙碌與焦慮的裹挾，與有著同樣“熱愛”的人們共同享受快樂。
不僅席卷魔都的“二次元”浪潮，西單大悅城暑期首發推出“盛夏動漫季”，密集引入各級次活動18場，集結了咒術回戰、寶可夢、光與夜之戀、航海王等頂流二次元IP，總銷售額超1500萬元，多款城市限定商品首發刷屏社交媒體，巧妙地將項目與客群深度鏈接，創造出令人難忘的消費體驗。
朝陽大悅城也展示出了超強的IP聚合上的“戰斗力”和篩選頭部IP的能力。春季檔chiikawa主題快閃·華北首展一躍成為火爆全國的商業活動，全展期銷售額突破2000萬元；暑期檔打造超燃“青年路IP宇宙”，蠟筆小新大電影巡禮·限時快閃店全國首展首周客流達10萬；雙旦檔期間，策劃推出“暖冬追星企劃 · 圓夢特典季”，相繼亮相數碼寶貝全國首展、時光代理人華北首站、名偵探柯南連載30周年紀念展·北京站等16大重磅IP首展及快閃活動，在數量占優的同時，堅持遴選高人氣、高質量的熱門IP，這也是朝陽大悅城IP宇宙里所釋放年輕的精神：鮮活、熱誠、溫暖，進一步掀起寒假及新年觀展高潮。
杭州大悅城則與二次元社群平臺建立緊密聯系，瞄準泛二次元愛好者開展了諸多圈層文化活動，比如五五朋友節、龜龜嘉年華、國乙only同人展、萬代快閃店等。深耕大悅城控股年輕化定位，為項目聚集圈層更加垂直的消費者。年底，杭州大悅城B1商業空間升級煥新，打造超2.2萬平方米的全生態沉浸式次元集散地“JOY悅谷”，聚集60家人氣品牌，其中近30家人氣谷子店、首店占比超60%，有望成為杭州泛二次元聚集地。
大命題也可以做的很輕盈，小情緒也可以抓得很極致，在商業向“新”發展的命題上，中糧大悅城這次給出的答案是占領消費者心中的情緒高地，構建承載年輕人情緒共鳴的商業空間。讓情感的連接遠超理性消費的驅動，讓購物中心成為治愈的精神高地，通過生活方式、文化共鳴和社交互動不斷強化與消費者之間的情感紐帶，差異化打造具有“大悅城標簽”的年輕消費引力場。
在這個增量時代向存量時代轉型，公眾審美覺醒的時代，越來越多消費者傾向于觸及真正讓人身心安頓的產品、場景和生活美學。不僅在“首發經濟”中提質生活，在社交場景中療愈情緒，還要從商業場景與在地融合表達中找突破，中糧大悅城走出了一條厚積薄發且獨具優勢的成長之路。
城在海上，向海而生，定位“濱海文藝浪漫地標”的廈門大悅城于今年秋季亮相鷺島，項目外觀每一處飛檐、每一條曲線都鐫刻“嘉庚建筑”底蘊。此外，位于主中庭一側的L4-L6的挑空三層“半日空間”，引入了6家煙火氣與全時段社交餐飲，身處其中，不僅能收獲浮生半日閑的怡然體驗，還能將窗外的海景城景盡收眼底；
位于項目屋頂L6-L7的半�？臻g，作為城市級落日景觀IP，充分利用其面向九天湖的優勢條件，打造了音樂洋流劇場、天臺廊橋等體驗區域，標志性的500㎡無邊際水面搭配400㎡開放式展演空間，大大增強了項目的游逛性，成為廈門落日打卡熱門地點之一。
在海南自貿港的政策春風下，10月1日，三亞大悅城宣布正式“入島”，并交上了一份開業率和招商率“雙百”的優秀答卷。為了讓大悅城品牌基因與濃厚的在地元素更好地融合，項目以“海島潮趣生活主場”為定位，特意引入“綠洲·舞臺”設計理念，并結合海南非物質文化遺產黎錦紡織的形象，塑造頗具標識性的“紅橙盒子”建筑外觀。
同時，三亞大悅城也帶來了極具城市引領性的戶外空間：近2000㎡的下沉式熱帶花園廣場，與熱帶雨林景觀巧妙呼應；L3-L5層錯落分布的露臺花園式美學社交空間，充分激發開放式空間中不設限的自由體驗；chill自在的云端城市夜生活街區，向多元客群傳達自在生活、隨心而聚的生活方式。三亞大悅城將帶著大悅城首座“熱帶雨林”mall的印記，持續對接城市青年對潮流、時尚、享樂、體驗的多元需求，從多個層面拓寬三亞的商業格局，實現與城市同頻共生。
12月21日，北京第四座大悅城——海淀大悅城如“悅”相見。項目定位“山系生活智潮地”，與故宮北院隔河相望，引入來自于故宮建筑中?“朱雀、祥云、飛檐、窗花” 經典元素；打造了極具特色的6大商業空間：木柵流韻、棲山翠隱、憑欄倚翠、檐霄逸境、冰瀑瓊瀾、穹頂星河，將自然生態與文化氣韻同時融入空間表達。
結合海淀山后自然生態資源，海淀大悅城通過“盒子+街區+下沉廣場”的開放式空間設計，將商業空間與山系環境無縫融合，營造出“城市微度假”的理想場景；并通過highline空中連廊，將18.8萬平方米商業、20萬平方米住宅和39萬平方米產業區串聯起來，打造出高度粘性的“商產文旅科居全維生態鏈”，滿足京北人居生活的多重需求。
一城一色，中糧大悅城商業通過獨特的場景營造和空間策略，塑造著“會講故事”的空間。不是進入一座城市，而是深深融入一座城市的文化肌理，與在地生活無縫銜接，創造出松弛愜意的生活氛圍，一步一步，向“新”而行，填補城市新消費場景的空白。
緊隨“首發經濟”趨勢，為消費者搭建情緒價值場域，建設“一城一色”的商業綜合體，中糧大悅城始終基于自身特色和潛力，探索消費形態向“新”發展的多種方向。商業運營的“新”難以定義，更沒有邊界，但我們相信：理解當下、引領潮流、突破常規、重置想象，城市的“年輕力”一定能自由生長，也會成為引領城市消費進階的重要引擎。
來 源： 大悅城控股
編 輯：liuy
