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北京零售物業(yè)市場(chǎng)迎來通州首開萬象匯盛大啟幕
http://m.xyjnpx.cn房訊網(wǎng)2024/10/21 10:42:55
[提要]2024年第三季度,恰逢國(guó)慶黃金周前夕,北京零售物業(yè)市場(chǎng)迎來通州首開萬象匯盛大啟幕,以超高開業(yè)率為首都副中心再注商業(yè)新活力。全市季末空置率環(huán)比小幅下滑至7.2%。

  2024年第三季度,恰逢國(guó)慶黃金周前夕,北京零售物業(yè)市場(chǎng)迎來通州首開萬象匯盛大啟幕,以超高開業(yè)率為首都副中心再注商業(yè)新活力。全市季末空置率環(huán)比小幅下滑至7.2%。

  今年前八個(gè)月,北京餐飲和商品零售收入分別下跌4.6%和0.5%,大部分消費(fèi)者對(duì)于可選消費(fèi)日趨謹(jǐn)慎。以高端消費(fèi)(包括零售、餐飲)為首的新增需求表現(xiàn)低迷,營(yíng)業(yè)表現(xiàn)欠佳的高端連鎖品牌大多通過調(diào)改或閉店來降本增效。如某國(guó)際餐飲品牌關(guān)閉全國(guó)14家分店,其中4家在北京。而輕奢品牌在核心及次級(jí)商圈都放慢開店步伐,使得服飾鞋包業(yè)態(tài)整體新增店鋪占比環(huán)比同比雙降至22%。此外,傳統(tǒng)超市類業(yè)態(tài)仍在艱難求存,以外圍商圈為首升級(jí)轉(zhuǎn)型或閉店較多。但另一方面,定位平民消費(fèi)的零售和餐飲業(yè)態(tài)持續(xù)發(fā)力,并成為業(yè)主品牌調(diào)改及項(xiàng)目導(dǎo)流首選,其中平價(jià)餐飲及小吃快餐(如韓式拌飯、日式壽司、辣味小炒)新店數(shù)量占比錄得同比、環(huán)比雙增長(zhǎng)。而烘焙甜品及咖啡茶飲業(yè)態(tài)相比之前的連鎖擴(kuò)張則更加注重于首店布局,例如九十葉、古早萬丹、Paper Stone Bakery、爺爺泡的茶等。如嗨特購(gòu)、好特賣等品牌折扣店及KKV等雜貨禮品集合店等業(yè)態(tài)愈發(fā)受大眾歡迎。

  根據(jù)季內(nèi)發(fā)布的各大開發(fā)商財(cái)報(bào),多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目銷售額或租金收入同比有不同程度下降。全市購(gòu)物中心首層平均租金同樣本比環(huán)比下跌0.7%至每天每平方米31.4元,其中中關(guān)村、望京、西單、CBD商圈降幅相對(duì)明顯,而王府井、三里屯、奧體商圈表現(xiàn)穩(wěn)健。品牌或裝修調(diào)改中的項(xiàng)目租金靈活度加大,以吸引品質(zhì)和知名度更大的品牌。

  來 源: CBRE世邦魏理仕    

編 輯:liuy

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