上海房地產市場板塊表現較不均勻。商業和工業地產業主面臨高空置率的壓力，需要提供更大幅度的折扣和優惠來吸引租戶。另一方面，住宅市場則表現出驚人韌性，一手市場銷售成交量及價格保持穩定，高端市場則繼續受到買家的強烈關注。
2024第一季度 上海寫字樓市場
得益于新自用項目吸納量有所回暖，上海甲級寫字樓市場在2024開年全市共7個項入市，共計63.6萬平方米新增供應。至一季度末全市存量為1,900萬平方米。一季度全市甲級寫字樓錄得30萬平方米凈吸納量，環比有顯著上升，較去年單季平均增長87%，包含一個19.5萬平方米全自用新項目。受開年大供應影響，全市空置率上升1.0個百分點，至21.7%。季內錄得一些企業選擇在同區域內商務條件更具吸引力、樓齡更小的項目進行擴租及整合。
包含整車制造、零部件設計與制造的汽車行業的辦公租賃需求持續活躍，加上產業聚集、到交付中心的距離與出差便捷是主要驅動力，政府積極的招商引資也是促進要素聚集和產業導入的重要推動力。傳統行業仍占主導地位，從一季度已知成交來看，制造業在成交面積中占到27%，其次是金融及健康醫療，分別為17%和14%,外資企業的租賃成交占比較去年有所提高(49%)，其中超過一半的成交面積包含搬遷行為。
來 源：第一太平戴維斯
編 輯：liuy
