2023年10月27日，全聯房地產商會寫字樓分會第二屆理事會換屆籌備會暨中國寫字樓產業園發展論壇第二十屆年會準備會，在中建財富國際中心成功召開。全聯房地產商會黨委常務副書記、秘書長趙正挺到會指導，全聯房地產商會寫字樓分會秘書長、房訊網董事長劉凱主持會議。
來自全聯房地產商會寫字樓分會副會長及副會長單位代表、常務理事、秘書處等30余位領導和嘉賓出席會議，包括中海商業、中信和業、大悅城控股、中國金茂、金地集團、保利發展、首創城發、首開集團、中科產城、銀泰基業、正大中心、戴德梁行、世樺嘉潤、大家保險、河北臨空、嘉德投資、中證麗澤置業、首程融石、北京金隅文化、中航技易發、豐臺科技園等領導和嘉賓。
會議期間，與會領導和嘉賓就2023年房地產市場形勢和寫字樓產業園市場形勢進行了分析、研討和展望。
全聯房地產商會寫字樓分會執行會長劉凱在發言中表示，2023年以來，全球經濟下行背景下，中國經濟表現出了強勁的韌性和活力，同時也面臨著多重困難和壓力，包括國內需求下降、外貿出口受阻、就業形勢嚴峻、房地產市場疲弱等。商業地產市場方面同樣處于調整周期，一季度觸底反彈，二季度復蘇趨弱，三季度逐步企穩。分析背后的原因，我們認為主要是兩個方面，一方面全球經濟下行，國內經濟修復預期和信心仍待進一步提高；另一方面公募REITs試點的推動范圍和上市力度有待進一步擴大。
根據高力國際二季度報告，2023年上半年中國主要城市*合計錄得92筆大宗成交，總交易金額近865億元，為去年同期成交量的131%。寫字樓及綜合體交易金額幾乎占每年交易金額的60%。產業園的交易金額波動上升，上半年該物業類型的交易金額占比約為21%，已接近2022年全年交易金額。
從大宗交易資金來源分析，中國主要城市的大宗成交仍以內資為主。至2022年上半年中國主要城市內資交易金額占比近88%，延續了其主導地位。
同時，根據戴德梁行最新的數據，前三季度北京大宗交易市場共錄得323億元成交，成交宗數為39宗，創近5年新高。
數據顯示，今年前三季度北京大宗交易的單宗成交金額為8.1億元，且有60%的大宗交易成交額低于5億元。
物業類型方面，辦公型物業以64%的市場占比繼續占據主導地位此外，值得關注的是，公寓業態（含計劃改造成公寓的項目）均為投資類買家成交，約占前三季度投資類買家成交宗數1/3；司法拍賣成交宗數明顯上升，2023年前三季度司法拍賣成交15宗，占前三季度總成交數的38.5%。
戴德梁行分析指出，北京大宗交易市場里，投資機構持續關注可發行公募REITs的資產，該類資產迎來新風口；隨著資產售價預期持續下調以及貸款利率下行，優質資產的投資機會已浮現，城市核心資產投資價值凸顯，值得投資人關注。
劉凱進一步表示，當前商業地產市場整體上呈現出四個主要趨勢，值得行業關注和研究。一是市場層面由投資型市場向自用型市場轉變；二是區域選擇由核心區域、傳統商圈向外圍區域、新興商圈轉變；三是成交類型由寫字樓、產業園向物流園區、工業研發、公寓項目轉變。四是交易占比由外企企業向內資企業轉變。
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2023年12月28-29日，中國寫字樓產業園發展論壇第二十屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行，主題為"光榮與夢想：數字經濟下的樓宇經濟"。本屆年會將聚焦樓宇經濟數字化和數字經濟樓宇化背景下，商業地產包括寫字樓、產業園的新變化和新趨勢，解讀招商運營管理服務的新亮點和新看點，探討數字經濟影響下樓宇經濟的新挑戰和新機遇。
中國寫字樓產業園發展論壇源于2004年12月，由房訊網FUNXUN.COM發起，聯合全聯房地產商會權威主辦，已連續成功舉辦十九屆年會，是中國房地產行業規格最高、最權威、規模最大、影響最廣的專業論壇之一！
