早上9點，立水橋北路一側，天通科技園園區漸漸忙碌起來。這里的上班族沒有趕著早高峰“進城”，而是“逆向”通勤，步履從容地走進遠看像住宅，近看是現代化辦公樓的園區。
2021年9月，天通科技園一期開園，投入改造的一棟民宅變身一棟辦公樓。作為“睡城”中稀缺的科技辦公園區，目前園區已吸引80余家企業入駐。今年，天通科技園二期也啟動改造，預計明年將亮相，改造涉及三棟樓宇，將再釋放6萬余平方米產業空間。
家門口樂享職住平衡
“過去，天通苑這邊沒有產業辦公園區，所以天通科技園一開始招商我們就很關注，再加上園區推出了一些吸引企業入駐的優惠政策，我們開園就搬了過來�！眱烇w軟件北京區域負責人石凱彤告訴記者。
優飛軟件是一家從事智慧民航數字化建設的企業，企業需要不少數字經濟領域的人才。而在回天地區，正好居住著大量程序員等數字經濟從業者�！捌髽I落戶這里后，不少員工實現就近就業，家門口樂享職住平衡�！笔瘎P彤笑著說。
除了向中小企業提供40至1000平方米的中小型辦公空間，天通科技園內也可以提供最大4000平方米的大型辦公空間。結合當前直播經濟發展以及昌平區發展美麗健康產業的機遇，園區內打造了昌平區首個美妝直播基地——星耀直播基地，基地面積達4000平方米，包括15個直播間，能覆蓋30余個直播的創業團隊�！拔覀児ぷ魇业娜藛T大多住在回天地區，家門口就能找到這樣的直播場地，對我們來說節省了通勤時間成本�！币晃蝗腭v基地的直播工作室負責人表示。
破解“住改辦”改造難點
天通科技園前身是空置多年的住宅樓宇，這片樓宇被昌平區國有企業昌發展集團接手后，便開始進行產業布局�！爱敃r考慮到天通苑地區住宅項目密集，卻缺少產業和辦公空間，在區政府的指導下，我們結合回天行動計劃推進‘回天有業’工作，打造首個天通苑地區的科技園區。”回顧這一園區的“前世今生”，昌發展股份總經理助理金明表示。
然而，想要將民宅變身辦公樓，改造難度可想而知，“在全國范圍內也幾乎沒有借鑒的先例，我們只能摸著石頭過河。”金明坦言。早在2017年，項目最先啟動了難度稍小的公寓樓改造，2021年投用的辦公樓改造則完全改變了內部格局。“與居民樓不同，辦公樓需要進門有較為開闊的大堂，有入口閘機；樓上的辦公空間則需要打通，把電梯設置在中心區域，然后回字形重新分割設置辦公區�！苯鹈鹘榻B。
除了改造工程量大，住宅樓的層高相比辦公樓低，如何能在改造后達到寫字樓內舒適的辦公效果，改造團隊也花費了一番心思，比如采用白色等淺色調和簡約現代的裝飾風格，讓樓宇空間顯得更加通透。在招商定位上，結合回天地區位于中關村科學城和未來科學城中間地帶的優勢，園區瞄準互聯網與人工智能帶動下的“新文娛、新消費”產業生態，吸引一批企業落戶。
二期釋放更大產業活力
2021年，天通科技園一期2萬余平方米辦公空間投入運營，填補了天通苑地區沒有科技產業園的空白。項目稀缺性加上完善的產業配套服務，吸引不少企業落戶，園區入駐率一直保持在85%以上。目前，園區入駐企業80余家，吸納就業人數700余人，其中居住在回天地區的占比達60%。
根據規劃，天通科技園將打造集產業辦公空間、商業配套、人才公寓、共享商務配套等功能于一體的職住平衡示范園區，總體量17萬余平方米，將分期改造升級。一期的成功為二期改造積累了經驗。今年，項目二期啟動改造，涉及三棟樓宇，預計明年改造完成，將釋放更大的產業空間和活力。
天通科技園成為回天地區不斷豐富產業配套的縮影。近年來，回天地區不斷加強職住平衡建設，一幅宜居宜業的圖景正緩緩鋪展。目前，昌發展集團已在回天地區建設AI加速中心、龍域中心、科創中心等多個數字經濟產業綜合體，已聚集企業590家，吸納就業5800余人。
