2024第一季度上海非保稅高標(biāo)倉(cāng)市場(chǎng)城配類快遞快運(yùn)公司成為本季度的租賃主力
2024年第一季度，上海非保稅高標(biāo)倉(cāng)市場(chǎng)開局壓力未減。開年以來上海市場(chǎng)共錄得超30萬平方米新增供應(yīng),位于青浦、嘉定及松江子市場(chǎng)。截至第一季度末，市場(chǎng)總存量超過770萬平方米，除金山、臨港、松江外，青浦子市場(chǎng)也在過去一年錄入較大面積新增后，突破了100萬平方米的存量大關(guān)。
需求方面，以城配類為主的快遞快運(yùn)公司在運(yùn)輸時(shí)效性的強(qiáng)需求下，成為本季度的租賃主力。但消費(fèi)市場(chǎng)疲軟下整體租賃活躍度處于低位，一些零售類商家業(yè)務(wù)縮減，疊加部分租戶流向周邊衛(wèi)星城市，凈吸納量降至約3.2萬平方米�？罩寐瘦^上季度上升3.1個(gè)百分點(diǎn)至19.2%,受新增供應(yīng)影響,嘉定、青浦子子市場(chǎng)空置率上升較為明顯。市場(chǎng)承壓下更多業(yè)主采用降價(jià)填倉(cāng)策略，也使得一季度租金下行至人民幣每平方米每月48.7元，租金指數(shù)環(huán)比下降1.6個(gè)百分點(diǎn)。
未來二季度，隨著電商年中大促的開啟，消費(fèi)市場(chǎng)或?qū)⒉糠謳?dòng)市場(chǎng)租賃需求。但從供應(yīng)來看，包括東久新宜、普洛斯開發(fā)的一些較大型高標(biāo)倉(cāng)項(xiàng)目計(jì)劃入市，屆時(shí)預(yù)計(jì)迎來超100萬平方米的新增供應(yīng)，相應(yīng)子市場(chǎng)去化壓力較大。
來 源： 第一太平戴維斯
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