2024年11月14日-15日，一年一度的中國旅游住宿和文旅景區行業盛會【邁點文旅住宿節】在蘇州國際會議酒店盛大啟幕。作為邁點文旅住宿節的核心環節，2024邁點住房租賃項目運營盛典同步舉行，大會以“為城市新青年找個家”為主題，圍繞新青年居住需求，深耕住房租賃項目運營，分享典型實戰經驗與成果，共同探討未來發展與行業趨勢。
前所未有的機遇與挑戰
東方網升COO兼邁點總裁羅欽在致辭中表示，住房租賃不僅是現代城市發展中不可或缺的一部分，更是無數年輕人追求夢想、實現自我價值的重要支撐。隨著我國城鎮化進程的加快和社會結構的變化，住房租賃市場面臨著前所未有的機遇與挑戰。
邁點研究院首席分析師郭德榮發布《2024年中國住房租賃項目運營分析報告》，報告指出，目前約有93%的住房租賃項目設計了一居室戶型，近五成租金處于1001-2000元之間，表明租客仍以單身人士或未育家庭為主；兩居室戶型亦具有一定的市場需求，占比為57%。此外，高端產品線發展趨勢正逐步顯現，13%的項目租金在5000元以上，該類產品多為服務式公寓。
運營能力定“乾坤”
隨著供給端的逐步提升，住房租賃市場競爭也愈發激烈，運營能力成為決定項目投資回報的核心因素之一。在區域運營聚焦環節，多位嘉賓也結合自身的特色項目進行了分享。
武漢悅家資產運營有限公司副總經理周敬啟指出，城投·東方領譽存在政策反常、位置反常、房源性質反常等特點，通過在運營策略上的模式破局、營銷破局、運營破局、宣傳破局等，實現了遠郊項目的破局重生。
中海商業長租公寓管理中心總監/部門負責人張仁勛指出，中海海堂國際服務公寓（上海）定位于專為樂活精英人士量身打造的商務服務型公寓，作為全能生活場景居住內核，聯動商務辦公、休閑購物、文化娛樂等多元生態，實現了滬上無界生活圈。
樂乎集團運營總經理劉學九指出，樂乎公寓酒店北京芍藥居店通過將原有酒店物業改造成為樂乎公寓酒店，以靈活的長短租模式平滑了淡旺季的影響，創造了更高的坪效以及更低的成本，繼而顯著提升了投資回報率。
供應鏈廠商助力打造美好生活
在當下租住客群愈發注重居住品質的背景下，住房租賃企業如何為租戶營造更為優質的居住環境，繼而形成產品差異化競爭優勢就顯得尤為重要。
鹿客科技商用業務中心銷售總監張龍表示，公司作為以智能門鎖為核心，為全球用戶提供居住安全解決方案的國家高新技術企業、工信部專精特新“小巨人”企業，針對住房租賃市場推出了政府保障房智能化解決方案和長租公寓智能化解決方案，讓居住更安全、更美好。
TCL智能解決方案業務中心總監陳德春表示，公司推出了涵蓋設備資產管理、房源管理、物業管理、能源管理、Open API在內的智慧租住運營管理系統，以多品類智能硬件+SaaS運營管理系統，軟硬一體化解決方案為租戶打造高品質的租住體驗，同時助力品牌方及運營方實現“降本增效”。
天道金科首席數據官張坤烽表示，隨著人工智能、物聯網、大數據時代的到來，借助大數據分析不僅能夠優化租住體驗并更加高效的做出經營決策，同時借助數據資產入表，還可以優化企業的資產結構，提升盈利能力。
優秀案例引領行業發展
在中國住房租賃市場蓬勃發展的當下，市場中也涌現出了越來越多的優秀案例，為行業發展提供了有價值的參考模版。
蘇州工業園區恒泰租賃住房有限公司市場負責人陳良指出，東延四季作為蘇州首個租賃住房綜合項目，共有2980套房源，可容納8400人，集企業公寓、合租公寓、白領公寓、家庭公寓、服務公寓于一體。在營銷上，項目采取了地產營銷思維，以“線上+線下”相結合的自有營銷渠道擺脫了傳統渠道的束縛。
鄭州城發安居有限公司總經理陳顯剛指出，城發美寓關注青年朋友對美好生活的需求和聲音，重點在園區環境、社交娛樂、商務辦公、學習成長以及智能化服務等舒適體驗上下功夫，筑就拎包即住、功能完善、服務優質、溫馨活力的高品質的人才居所，為在鄭青年打造的青年活力社區。
作為2024邁點住房租賃項目運營盛典的壓軸環節，2024年度住房租賃優質項目表彰在當天下午隆重舉行。2024年度中國住房租賃領軍企業、2024年度中國住房租賃杰出運營項目、2024年度中國住房租賃新青年喜愛項目、2024年度中國住房租賃城市標桿項目等重磅獎項逐一揭曉，將本次大會推向高潮。這些獎項的頒發不僅是對獲獎企業的肯定和鼓勵，更是對整個住房租賃行業創新發展的激勵和推動。
我們相信，在行業同仁的共同努力下，中國的住房租賃產業必將擁有更加美好燦爛的未來，中國人的幸福指數以及中國的經濟發展也必將邁向一個新的臺階！
