上海，2023年10月19日——享譽全球的房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行今日發布研究報告《酒店 – 探索中國“社區型”精品民宿酒店》。
總體酒店市場
國內旅游數據
參考國家統計局及中國旅游研究院公布的最新數據，截至今年上半年，國內旅游總人次已達23.84億，同比增加9.29億，較上年同期增長近64%。其中，城鎮居民約18.59億人次，農村居民約5.25億人次，同比分別增長70%和44%（圖1）。
中國星級酒店表現
從經營指標上來看， 2023年二季度中國星級酒店平均房價已經超過疫情前的標準，達到373.79元。同時，每間可供出租客房收入也由2022年的122.14（元/間夜）提升到195.9（元/間夜），已超過2019年水平。最后，平均出租率方面情況相同，相較于2022年的38.35%，今年二季度出租率增長至52.41%（圖2）。
圖1：中國國內旅游情況（2013——2023上半年）
資料來源：國家統計局、中國旅游研究院(文化和旅游部數據中心) 、戴德梁行研究部
圖2：全國星級酒店經營指標對比 （2019——2023第二季度）
資料來源：文化和旅游部、戴德梁行研究部
隨著市場的復蘇，包括“社區型”精品民宿酒店在內的所有類型酒店都將受益。那究竟什么是“社區型”精品民宿酒店？
什么是“社區型”精品民宿酒店?
總的來說，此類精品民宿是獨特的、私密的、小型的、以歷史和/或文化為靈感的社區酒店。不考慮“星級”等酒店定位評級的情況下，它們更加注重自身是否“正宗”，并提供個性化的住宿和服務。此外，這些民宿酒店著重關注如何進一步提升美好的體驗和吸引力的相關因素，包括但不限于當地的自然景觀 、美食、歷史以及當地的文化和藝術（圖3）。
圖3：“社區型”精品民宿酒店：示例特征
資料來源：戴德梁行研究部
如何實現社區融入?
“社區型”精品民宿酒店要想名副其實，就必須與本地社區建立強有力的聯系。融入本地社區的好處有很多，包括為民宿和社區帶來更穩健的業務可持續性、增強企業社會責任、提高環境可持續性和降低成本。例如，本地采購可減少燃料消耗和空氣污染。融入本地社區的方式也有很多，例如：
•雇傭本地員工；
•使用本地產品；
•組織本地旅游；
•展示本地手工藝品；
•突出本地文化，以及；
•支持本地娛樂活動。
戴德梁行大中華區研究內容主管Shaun Brodie表示： “‘社區型’精品民宿酒店的一個重要特點便是獨特性。通常是通過提升風格、實用性和注重細節來實現的。利用風格講述酒店的故事，使其獨一無二。”
戴德梁行大中華區估價及顧問服務部主管、董事總經理陳家輝表示：“相對而言，‘社區型’精品民宿酒店是一個比較新的概念，但隨著中國不同階層的酒店客人更加注重整體住宿體驗，未來此類酒店將受到更多休閑住宿和商旅客人的青睞。”
戴德梁行環球董事、大中華區副總裁、大中華區資本市場部主管李志榮表示：“自年初以來，國內居民休閑旅行的意愿逐漸增強。與此同時，商務旅行量開始迅速增加。這兩個因素共同促使了中國酒店市場的回暖與復蘇。隨著后疫情時代人們生活方式的改變，酒店業、旅游業也將迎來新的變革與機遇。”
