商業地產的本質在于運營管理。
運營管理是商業地產最為核心的部分，也是商業地產區別于其他房地產類型的重要標志。我們認為，商業地產的資產價值主要體現在運營管理的核心價值上，或者說運營管理核心價值就是資產運營和資產管理精髓所在。
商業地產運營管理指商業用途的房地產物業通過有效的運營、管理和服務，實現物業的增值和長期收益。商業地產的運營管理包括資產運營和資產管理兩大板塊，通過制定資產運營策略控制物業運營成本，監控物業運營績效，并定期進行投資與運營狀態分析，實現商業地產目標。資產運營核心包括營銷、運營、招商和服務四大板塊。資產管理核心包括物業管理、資產管理和投資管理三大板塊。
“運營管理”一詞關鍵在于“運營”，它源于經濟學上的“經營”概念�！斑\營管理”概念表明具有資產運營和資產管理雙重含義。僅從概念來看，“運營管理”的核心內涵是，運營具有用貨幣金額表示的“財務表現”，管理具有市場交換的資產意義。
大家知道，我國商業地產市場在歷經十幾年快速發展后，與經濟增速的換擋期、結構調整的陣痛期、行業庫存的消化期“三期疊加”相對應，使得2024年以來整體市場的企穩和復蘇低于預期。整體看，當下商業地產市場需要購房者恢復信心，而市場企穩需要從一二線城市開始，特別是北京、上海的指標示范作用。當前部分城市市場出現了跌幅放緩的跡象，帶看量、轉化率有所增加。隨著經濟逐步向好，市場有望進入政策效果兌現期，同時下半年開發商運營商將進入全年業績沖刺階段，市場活躍度有望逐漸回暖。
全聯房地產商會寫字樓分會執行會長劉凱
在以上背景下，商業地產資產運營和資產管理如何構建新質生產力？商業地產產業鏈和供應鏈如何穿越周期走出困局？商業地產如何以資產運營資產管理力量推動中國商業地產行業高質量發展？
2024年中國國際服務貿易交易會（簡稱服貿會）將于9月12日至16日在國家會議中心和首鋼園區舉辦，主題為“全球服務，互惠共享”。
受服貿會執委會委托安排，在北京市商務局、北京市投資促進服務中心指導下，由全聯房地產商會寫字樓分會聯合20余家國際國內專業機構共同主辦，第二屆中國商業地產運營管理論壇將于9月14日在首鋼園舉行，主題為“新質生態，新質合作”。
第二屆中國商業地產運營管理論壇是服貿會平臺唯一聚焦商業地產的專題會議，本著共創共建、共享共贏的理念，本屆論壇內容包括主題演講、圓桌對話、辦公發布、典型發言、路演推介、案例頒獎、簽約儀式、定制活動等，本屆論壇還將舉辦最佳中國商業地產運營管理案例頒獎典禮、中國商業地產運營管理報告發布等，預計超過500家全國主流商業地產運營管理企業高管、數十家科技企業、總部企業高管以及60家主流媒體將參加論壇�！ �
站在商業地產行業新周期的起點，我們希望本屆論壇能夠回答以下幾個問題：
首先，在中國經濟和消費逐步向好背景下，部分商業地產企業業績有所修復，并呈現出三個主要特點：回歸一二線城市核心區域，優化利潤結構，尋找業務新增長點。那么，我們在資產運營和資產管理上如何破局？
其次，在全球倡導“可持續發展”的今天，如何深入推動ESG在商業地產產業鏈實施，實現低碳發展、高質量發展；在科技賦能商業地產的背景下，背后是運營創新、管理創新的新賽道，如何以創新方案賦能商業地產運營管理服務，幫助商業地產企業抓住數字經濟主流人群？
最后，中國商業地產市場從增量時代逐步轉化為存量時代，在市場整體低迷背景下，如何盤活存量資產？如何在不確定性的大環境下把握資產運營和資產管理機遇，在市場上脫穎而出？如何在當前商業地產市場調整期，“市場冷、招商難、內卷急”的態勢中突圍而出？
9月14日，北京首鋼園�！胺Q會”國家級平臺，論道“商業地產資產運營與資產管理”頂層設計。桿我們誠摯邀請您與我們一道重構新質生態，共建新質合作！
