6月25日，第六屆中國商業地產品牌價值論壇暨第二十屆中國商業地產投資專業展覽會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，論壇由全聯房地產商會寫字樓分會指導，房訊網、房訊指數承辦，以"品牌向上的力量"為主題，致力于提升中國商業地產品牌價值管理，探討商業地產發展方向，共話商業地產新生態圈，以品牌力量推動中國商業地產行業高質量發展。來自商業地產開發商、運營商和供應商以及上市公司、投資機構、物業管理、代理經紀、建材部品等地產界、金融界、學術界專家、政商學屆精英及新聞媒體超過300位嘉賓出席。
全聯房地產商會寫字樓分會執行會長、房訊指數首席研究員劉凱
全聯房地產商會寫字樓分會執行會長、房訊指數首席研究員劉凱在演講中表示，當前商業地產市場處于調整期，“市場冷、招商難、內卷急”的態勢可能持續一段時間。但是，隨著政策的逐步落實和市場信心的恢復，商業地產市場有望逐漸回暖。
我國商業地產市場在歷經十幾年快速發展后，與經濟增速的換擋期、結構調整的陣痛期、行業庫存的消化期“三期疊加”相對應，使得今年以來整體市場的企穩和復蘇低于預期。整體看，當下商業地產市場需要購房者恢復信心，而市場企穩需要從一二線城市開始，特別是北京、上海的指標示范作用。目前部分市場出現了跌幅放緩的跡象，帶看量有所增加。隨著經濟逐步向好，市場有望進入政策效果兌現期，同時下半年開發商運營商將進入全年業績沖刺階段，市場活躍度有望逐漸回暖。因此，我們認為，商業地產市場“短期有壓力，中期有動力，長期有潛力。”
另一方面，在經濟和消費逐步向好背景下，部分商業地產企業業績有所修復，并呈現出三個主要特點。第一，企業布局策略更加謹慎，回歸一二線城市核心區域。第二，企業運營策略通過輕資產運營保持規模增長，優化利潤結構；第三，企業經營策略不斷完善多業態布局，尋找業務新增長點。
那么，商業地產從業者如何穿越周期，走出困局？或者，如何在自己的身上克服這個時代（尼采）
我們有幾點思考，向大家匯報供大家參考：
回歸原點：重新梳理我們的經營理念、運營和管理思路，客戶、用戶是目的而不是工具。相比開發新客戶，留住老客戶更重要。拼硬件不如拼軟件，拼軟件不如拼服務，拼服務不如拼品牌。
找準對標：二八定律，聚焦對標市場上20%的優秀企業和項目。我們不難發現這些企業和項目之所以在寒冷中一騎絕塵，不是因為他們做對了什么，而是因為他們沒做錯什么。
調整策略：為什么內卷？就是因為大家都一樣，硬件、軟件、服務等等千篇一律，如果不一樣就是不是內卷。除了降低租金、拉長免租期、提高代理費、精裝修交付、參加展會活動，我們還能做哪些創新和調整？
關注趨勢：把眼光放遠放寬放長，研究國外商業地產市場的變化。重點關注居家辦公、消費降級、平替現象甚至老齡化對商業地產行業，對寫字樓產業園的趨勢性影響。
