6月12日，中國人民銀行在山東省濟南市召開保障性住房再貸款工作推進會，調(diào)研推廣前期租賃住房貸款支持計劃試點經(jīng)驗，部署保障性住房再貸款推進工作。中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝出席會議并講話。潘功勝在總結(jié)發(fā)言時指出，實施保障性住房再貸款要堅持市場化運營，確保合理定價。
會議指出，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系人民群眾切實利益，關(guān)系經(jīng)濟運行和金融穩(wěn)定大局。設(shè)立保障性住房再貸款，鼓勵引導(dǎo)金融機構(gòu)按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成存量商品房用作保障性住房配售或租賃，是金融部門落實中共中央政治局關(guān)于統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房、推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要舉措，有利于通過市場化方式加快推動存量商品房去庫存，加大保障性住房供給，助力保交房及“白名單”機制。
潘功勝在總結(jié)發(fā)言時指出，實施保障性住房再貸款要堅持市場化運營，確保合理定價。近期有意愿的城市政府可重點開展六項工作。一是要加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，健全工作機制。二是確定1到2家具有較強專業(yè)化能力的地方國企作為收購主體。三是建立項目篩選、購買和分配環(huán)節(jié)的嚴密制度規(guī)范。四是在地方層面安排適當?shù)呢敹愓咧С帧Ｎ迨莿討B(tài)掌握保障性住房配售和配租的需求，指導(dǎo)收購主體市場化選擇收購對象和合作銀行。六是加強對收購主體貸款資金和房企出售所得資金的監(jiān)管，項目開展一段時間后要組織開展審計。
會議強調(diào)，金融機構(gòu)和有關(guān)單位要深入貫徹落實中共中央政治局和國務(wù)院常務(wù)會議部署，深刻認識房地產(chǎn)工作的人民性、政治性，既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實推進。按照“政府指導(dǎo)、市場化運作”的思路，借鑒前期試點經(jīng)驗，著力推動保障性住房再貸款政策落地見效，加快推動存量商品房去庫存。加強制度保障和內(nèi)外部監(jiān)督，堅持自愿參與、以需定購、合理定價，確保商業(yè)可持續(xù)，嚴格避免新增地方隱性債務(wù)，切實防范道德風(fēng)險。
對于保障性住房再貸款政策要點，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在會上指出，可以概括為“精準支持、自愿參與、以需定購、合理定價”。
記者在現(xiàn)場了解到，目前，人民銀行和國家金融監(jiān)督管理總局正在制定關(guān)于實施保障性住房再貸款的通知，明確監(jiān)管政策和操作流程。國家金融監(jiān)督管理總局大型銀行監(jiān)管司司長李文紅在會上透露，下一步，金融監(jiān)督管理總局將繼續(xù)全力配合人民銀行做好此項工作，推動消化存量商品房庫存。希望各全國性銀行要深入學(xué)習(xí)，認真把握保障性住房再貸款的相關(guān)要求，科學(xué)合理確定貸款金額、期限、利率和還款方式。
會上，濟南市、天津市、重慶市、鄭州市人民政府及工商銀行、建設(shè)銀行分別結(jié)合前期試點經(jīng)驗發(fā)言，與會城市和金融機構(gòu)圍繞推進保障性住房再貸款落地工作進行了深入交流。
2023年初，人民銀行創(chuàng)設(shè)租賃住房貸款支持計劃，在重慶市、濟南市、鄭州市、長春市、成都市、福州市、青島市、天津市等8個城市開展試點，支持市場化批量收購存量住房、擴大租賃住房供給。
目前，租賃住房貸款支持計劃已并入保障性住房再貸款政策中管理，將在全國范圍全面推廣。鄒瀾表示，保障性住房再貸款政策文件印發(fā)后，原來的支持計劃不再實施，已發(fā)放的再貸款資金利率和期限保持不變。
濟南市副市長任慶虎在會上介紹，“租賃住房貸款支持計劃”為促進庫存商品房去化，培育發(fā)展住房租賃市場，助力加快建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式和“租購并舉”的住房制度帶來了“真金白銀”的資源。一年多來，濟南市累計購置租賃項目53個，房源3.05萬套、210萬平方米，總投資額約233億元，全市獲得商業(yè)銀行授信142.77億元，發(fā)放貸款金額64.43億元。
鄭州市副市長王鴻勛在會上透露，下一步，計劃全面開展收購存量商品房用作保障性住房工作，盡快出臺配套政策，公布房源信息，組織配租配售報名。
來 源： 證券時報網(wǎng)
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