隨著10月25日下午的地產(chǎn)完成出讓?zhuān)虾５谌掳雸?chǎng)集中供地10宗地塊全部成功出讓?zhuān)偼恋爻鲎尳?78.8億元，算上10月初的上半場(chǎng)土拍，上海今年第三批次土地總計(jì)收金675.74億元。
從第三批次下半場(chǎng)土拍來(lái)看，10宗地塊4宗封頂4宗底價(jià)，中指研究院上海高級(jí)分析師陳炬蘭向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，此次土拍熱度較第三批次上半場(chǎng)有所下降，且分化加劇。
具體來(lái)看，本次土拍青浦區(qū)趙巷地塊最具人氣，是本次熱度最高的地塊，共31家房企組成24位競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參與。經(jīng)過(guò)22輪競(jìng)價(jià)觸達(dá)地價(jià)上限17.33億元，24家競(jìng)買(mǎi)人均接受綠色建筑二星級(jí)和超低能耗建筑的上限指標(biāo)，以及8%的公租房上限比例。最終由太倉(cāng)華鵬商務(wù)咨詢有限公司成功搖中，成交樓面價(jià)26279.48元/㎡，溢價(jià)率10%。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，趙巷地塊位于趙巷核心區(qū)域，不僅周邊產(chǎn)業(yè)配套齊全，交通、商業(yè)也比較完善，因此開(kāi)發(fā)商對(duì)該地塊比較有信心。
“10月24日，金山單身限購(gòu)打開(kāi)更為樓市注入了信心，盡管取消單身限購(gòu)并非五大新城區(qū)域，但是預(yù)計(jì)五大新城在明年也會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的針對(duì)人才購(gòu)房松綁政策，這對(duì)于本輪土拍，尤其五大新城的地塊都有一定的支撐。”宋紅衛(wèi)如是稱(chēng)。
“本批次中趙巷、嘉定新城、閔行浦江鎮(zhèn)、桃浦地塊均為溢價(jià)封頂成交，其中趙巷地塊吸引到了超20家房企參與，是本批次中熱度最高的地塊。而寶山大場(chǎng)及徐匯龍華地塊均為大體量復(fù)合型地塊，開(kāi)發(fā)難度較大，被華潤(rùn)及中海以底價(jià)競(jìng)得。浦東合慶鎮(zhèn)及祝橋老鎮(zhèn)均為浦東國(guó)資托底。”陳炬蘭表示。
“總體來(lái)看，本次土拍熱度分化加劇，熱門(mén)地塊仍受追捧，而地理位置較差或開(kāi)發(fā)難度較大的地塊則以底價(jià)成交，最終10宗地塊均被國(guó)企競(jìng)得。”陳炬蘭如是稱(chēng)。
此外，此次徐匯區(qū)龍華街道地塊起價(jià)達(dá)到240億元，是2021年集中供地以來(lái)起價(jià)最高的地塊，該地塊由中海地產(chǎn)聯(lián)合體以底價(jià)240.16億元競(jìng)得，成為年內(nèi)目前上海土地市場(chǎng)的總價(jià)最高的地塊，總價(jià)僅次于2020年2月份由香港置地聯(lián)合體以310.5億元摘得的徐匯區(qū)黃浦江南延伸段地塊。
“第三批次土拍中出現(xiàn)了今年240億元‘地王’項(xiàng)目，說(shuō)明上海仍然是開(kāi)發(fā)商看好的城市，大型綜合性優(yōu)質(zhì)地塊對(duì)參拍企業(yè)提出了更高的要求，擁有產(chǎn)業(yè)資源及運(yùn)營(yíng)能力的企業(yè)，其優(yōu)勢(shì)將越來(lái)越明顯。”宋紅衛(wèi)表示。
